Chamberí is een van de meest gewilde districten van Madrid, met een gemiddelde prijs van 4.826 €/m². De woningvoorraad, grotendeels uit de jaren 1930 tot 1980, combineert goed onderhouden gebouwen met andere waarvan de installaties dringend vernieuwd moeten worden. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Chamberí het vaakst vaststellen:
Verborgen vocht aan de binnenzijde van gevels — alleen op te sporen met een digitale hygrometer en een warmtebeeldcamera.
Elektrische installaties met aluminium bedrading — in gebouwen uit de jaren 70, met risico op oververhitting.
Scheuren in gevels van schoon metselwerk — bij gebouwen uit de jaren 50–60 met zettingsbewegingen.
Chamberí ontstond met de Ensanche, de geplande stadsuitbreiding van Madrid, in de tweede helft van de 19e eeuw en werd in de eerste decennia van de 20e eeuw geleidelijk volgebouwd. In Trafalgar, Arapiles en Gaztambide overheersen bakstenen gebouwen met lichtschachten, houten vloeren en originele trappenhuizen; in Almagro statige panden met ruime appartementen en hoge plafonds. Vanaf de jaren 50 werden veel van deze panden vervangen door betonnen blokken, die vooral in Vallehermoso en Ríos Rosas staan. Daardoor staan in één en dezelfde straat gebouwen uit heel verschillende periodes naast elkaar.
Let in een oud pand in Chamberí tijdens de bezichtiging op de vloeren: als ze doorbuigen of deuren aanlopen, kunnen houten balken doorgezakt zijn of aangetast door houtworm of lekkages uit de badkamers. De technische inspectie controleert daarnaast die vloeren, de regenpijpen en afvoeren, het leidingwerk (in sommige panden zitten nog stukken loden leiding) en de meterkast. Vraag ook naar de ITE of het gebouwbeoordelingsrapport (IEE), de notulen van de vereniging van eigenaars met al goedgekeurde werken, zoals een nieuwe lift, en het energiecertificaat.
Almagro — Statige panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw met ruime appartementen; controleer de houten vloeren, de originele installaties en de staat van gevels en kroonlijsten.
Trafalgar — Bakstenen gebouwen uit het begin van de 20e eeuw met lichtschachten; controleer op vocht in lichtschachten en afvoeren, de staat van de vloeren en de toegankelijkheid van de entree.
Vallehermoso — Meer betonnen blokken uit de jaren 50 tot 70; controleer gevel, dak, originele elektra en leidingwerk, en of er extra bijdragen van de VvE zijn goedgekeurd.
Het proces in Chamberí is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Chamberí en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
We bestrijken het district Chamberí en alle gemeenten van het stedelijk gebied van Madrid.
Ze ontdekten de aluminium bedrading die niemand had vermeld. Dankzij het rapport kon ik opnieuw over de prijs onderhandelen. Absoluut een aanrader voor elke aankoop in Chamberí.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Chamberí het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Chamberí?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden