Fuenlabrada heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
Fuenlabrada heeft 190.076 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 163.567 naar 190.076 inwoners (+16,2 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 195.180 naar 190.076 (−2,6 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 198.973 inwoners (2010) en het laagste 163.567 (1996).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 190.076 |
| 2024 | 190.790 |
| 2023 | 188.736 |
| 2022 | 189.891 |
| 2021 | 192.233 |
| 2020 | 194.514 |
| 2019 | 193.700 |
| 2018 | 193.586 |
| 2017 | 194.669 |
| 2016 | 194.171 |
| 2015 | 195.180 |
| 2014 | 195.864 |
| 2013 | 197.520 |
| 2012 | 198.132 |
| 2011 | 198.560 |
| 2010 | 198.973 |
| 2009 | 197.836 |
| 2008 | 194.791 |
| 2007 | 194.142 |
| 2006 | 193.715 |
| 2005 | 195.131 |
| 2004 | 192.458 |
| 2003 | 187.963 |
| 2002 | 179.735 |
| 2001 | 178.221 |
| 2000 | 173.788 |
| 1999 | 171.173 |
| 1998 | 167.458 |
| 1996 | 163.567 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (523 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Het grondgebied van Fuenlabrada wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-12-04.1” (stroomgebiedsdistrict: Tajo).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in Fuenlabrada 2 branden van 1 ha of meer, met in totaal 11,8 ha verbrand. De grootste, van 9,3 ha, was in 2018.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Fuenlabrada staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Fuenlabrada staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Fuenlabrada:
Fisuras voor arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos especialmente activos en Fuenlabrada.
Instalaciones eléctricas muy antiguas en bloques de los 70 — sin actualizar desde su construcción.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — sin mantenimiento en más de 35 años.
Fuenlabrada era un pueblo agrícola de casas bajas hasta finales de los años 60. En las dos décadas siguientes se convirtió en una gran ciudad del sur de Madrid, con barrios enteros de bloques de ladrillo como El Naranjo o La Serna, levantados en poco tiempo alrededor del antiguo casco. A partir de los años 90 llegaron desarrollos más planificados, como Loranca, Nuevo Versalles o Parque Miraflores, con bloques con zonas comunes y algunas viviendas adosadas, y después nuevos barrios en los bordes del municipio.
Si compras en Fuenlabrada, probablemente elijas entre un piso de los años 70 u 80 en un bloque grande y una vivienda más reciente en Loranca o en los barrios nuevos. En los bloques antiguos, pregunta voor la ITE/IEE, el estado de los ascensores y las derramas aprobadas, y fíjate en las fachadas y las juntas de dilatación. La inspección técnica inspecciona también el aislamiento, las carpinterías y la calificación energética y, en las viviendas adosadas, la impermeabilización de sótanos y terrazas.
El Naranjo — Bloques de ladrillo de la etapa de mayor crecimiento. Inspecciona la instalación eléctrica, el estado de la cubierta y de las fachadas, y la ITE del edificio.
La Serna — Barrio de bloques de vivienda de las últimas décadas del siglo XX. Comprueba el ascensor, las bajantes y las obras comunitarias aprobadas antes de firmar.
Loranca — Desarrollo más reciente con bloques con zonas comunes y viviendas adosadas. Fíjate en garajes, piscinas comunitarias y la impermeabilización de terrazas y sótanos.
Het proces in Fuenlabrada is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in Fuenlabrada y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Fuenlabrada y todos los municipios del área metropolitana.
El informe fue clave. Las fisuras que detectaron se debían al terreno arcilloso. Con esa información pude negociar bien. Muy recomendable.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otras zonas de Madrid:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Fuenlabrada heeft 190.076 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Nee. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 195.180 naar 190.076 inwoners (−2,6 %).
Het grondgebied van Fuenlabrada wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-12-04.1” (stroomgebiedsdistrict: Tajo). Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Fuenlabrada staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Fuenlabrada staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in Fuenlabrada (Madrid).
Gecertificeerde architecten in het centrum van Madrid en alle gemeenten van de regio.