Fuenlabrada has a real estate market with specific pathologies depending on the age and type of its housing. Our team of chartered architects, technical architects & property lawyers (Hausum Legal) performs an independent technical & legal review with report in 24h.
INE municipal register, 1 January 2025
Fuenlabrada has 190,076 inhabitants according to the INE municipal register at 1 January 2025.
Between 1996 and 2025, the population went from 163,567 to 190,076 inhabitants (+16.2%). Over the last ten years, from 2015 to 2025, it went from 195,180 to 190,076 (−2.6%).
Its highest figure in the series is 198,973 inhabitants (2010) and its lowest, 163,567 (1996).
| Year | Inhabitants |
|---|---|
| 2025 | 190,076 |
| 2024 | 190,790 |
| 2023 | 188,736 |
| 2022 | 189,891 |
| 2021 | 192,233 |
| 2020 | 194,514 |
| 2019 | 193,700 |
| 2018 | 193,586 |
| 2017 | 194,669 |
| 2016 | 194,171 |
| 2015 | 195,180 |
| 2014 | 195,864 |
| 2013 | 197,520 |
| 2012 | 198,132 |
| 2011 | 198,560 |
| 2010 | 198,973 |
| 2009 | 197,836 |
| 2008 | 194,791 |
| 2007 | 194,142 |
| 2006 | 193,715 |
| 2005 | 195,131 |
| 2004 | 192,458 |
| 2003 | 187,963 |
| 2002 | 179,735 |
| 2001 | 178,221 |
| 2000 | 173,788 |
| 1999 | 171,173 |
| 1998 | 167,458 |
| 1996 | 163,567 |
INE, official population figures (municipal register review) · Retrieved on 10/11/2026
Average appraised value of open-market housing, second quarter of 2026 (523 appraisals)
Average appraised value per quarter, in €/m².
MIVAU (Spanish Ministry of Housing), statistical bulletin, average appraised value of open-market housing (municipalities over 25,000 inhabitants) · Retrieved on 10/11/2026
What public bodies say about the municipal area. Each property may or may not be affected: that is checked with its address.
The municipal area of Fuenlabrada is crossed by 2 stretches of the area of potential significant flood risk (ARPSI) “ES030-12-04.1” (river basin district: Tajo).
Municipality data, not your property
MITECO, Preliminary Flood Risk Assessment (EPRI), ARPSI 2nd and 3rd cycle · Retrieved on 10/11/2026
Between 2013 and 2022 the EGIF statistics record 2 fires of 1 ha or more in Fuenlabrada, with 11.8 ha burnt in total. The largest, 9.3 ha, was in 2018.
Final data up to 2016; later years are provisional.
Municipality data, not your property
MITECO, General Wildfire Statistics (EGIF), via Civio “España en llamas” (CC BY-SA) · Retrieved on 10/11/2026
Fuenlabrada appears in the list in appendix B of DB HS 6 as a radon potential zone I municipality.
Municipality data, not your property
Spanish Technical Building Code, DB HS 6, appendix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Retrieved on 10/11/2026
Fuenlabrada does not appear in annex 1 of NCSE-02, which lists the municipalities with a basic seismic acceleration of 0.04 g or more.
Municipality data, not your property
Spanish Seismic-Resistant Construction Standard NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Retrieved on 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Fuenlabrada:
Fisuras for arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos especialmente activos en Fuenlabrada.
Instalaciones eléctricas muy antiguas en bloques de los 70 — sin actualizar desde su construcción.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — sin mantenimiento en más de 35 años.
Fuenlabrada era un pueblo agrícola de casas bajas hasta finales de los años 60. En las dos décadas siguientes se convirtió en una gran ciudad del sur de Madrid, con barrios enteros de bloques de ladrillo como El Naranjo o La Serna, levantados en poco tiempo alrededor del antiguo casco. A partir de los años 90 llegaron desarrollos más planificados, como Loranca, Nuevo Versalles o Parque Miraflores, con bloques con zonas comunes y algunas viviendas adosadas, y después nuevos barrios en los bordes del municipio.
Si compras en Fuenlabrada, probablemente elijas entre un piso de los años 70 u 80 en un bloque grande y una vivienda más reciente en Loranca o en los barrios nuevos. En los bloques antiguos, pregunta for la ITE/IEE, el estado de los ascensores y las derramas aprobadas, y fíjate en las fachadas y las juntas de dilatación. La inspección técnica inspecciona también el aislamiento, las carpinterías y la calificación energética y, en las viviendas adosadas, la impermeabilización de sótanos y terrazas.
El Naranjo — Bloques de ladrillo de la etapa de mayor crecimiento. Inspecciona la instalación eléctrica, el estado de la cubierta y de las fachadas, y la ITE del edificio.
La Serna — Barrio de bloques de vivienda de las últimas décadas del siglo XX. Comprueba el ascensor, las bajantes y las obras comunitarias aprobadas antes de firmar.
Loranca — Desarrollo más reciente con bloques con zonas comunes y viviendas adosadas. Fíjate en garajes, piscinas comunitarias y la impermeabilización de terrazas y sótanos.
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El informe fue clave. Las fisuras que detectaron se debían al terreno arcilloso. Con esa información pude negociar bien. Muy recomendable.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
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Municipios próximos:
It depends on the type and age of the building, but the most common are outdated installations, damp and cracks in facades. A technical inspection detects them all before you buy.
From €345 for under 100 m². 100–199 m²: €395. 200–299 m²: €445. 300–399 m²: €495. VAT included, no travel costs.
Yes. It can be submitted as evidence in hidden-defect claims (art. 1484 Spanish Civil Code). The registered architect can testify as an expert witness. See legal service →
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Fuenlabrada has 190,076 inhabitants according to the INE municipal register at 1 January 2025.
No. Over the last ten years it has gone from 195,180 to 190,076 inhabitants (−2.6%).
The municipal area of Fuenlabrada is crossed by 2 stretches of the area of potential significant flood risk (ARPSI) “ES030-12-04.1” (river basin district: Tajo). Whether a specific property is in a flood-prone area depends on its location: it is checked with its address.
Fuenlabrada appears in the list in appendix B of DB HS 6 as a radon potential zone I municipality.
Fuenlabrada does not appear in annex 1 of NCSE-02, which lists the municipalities with a basic seismic acceleration of 0.04 g or more.
Approximate straight-line distances.
Data loaded on 10/11/2026.
Municipality data. Not a technical report on any property.
Structured overview of municipal coverage, fixed rates by floor area, average property values and report turnaround in Fuenlabrada (Madrid).
Chartered architects covering central Madrid districts and all Greater Madrid municipalities.