Fuenlabrada a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Fuenlabrada compte 190 076 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 163 567 à 190 076 habitants (+16,2 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 195 180 à 190 076 (−2,6 %).
Son maximum dans la série est de 198 973 habitants (2010) et son minimum, de 163 567 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 190 076 |
| 2024 | 190 790 |
| 2023 | 188 736 |
| 2022 | 189 891 |
| 2021 | 192 233 |
| 2020 | 194 514 |
| 2019 | 193 700 |
| 2018 | 193 586 |
| 2017 | 194 669 |
| 2016 | 194 171 |
| 2015 | 195 180 |
| 2014 | 195 864 |
| 2013 | 197 520 |
| 2012 | 198 132 |
| 2011 | 198 560 |
| 2010 | 198 973 |
| 2009 | 197 836 |
| 2008 | 194 791 |
| 2007 | 194 142 |
| 2006 | 193 715 |
| 2005 | 195 131 |
| 2004 | 192 458 |
| 2003 | 187 963 |
| 2002 | 179 735 |
| 2001 | 178 221 |
| 2000 | 173 788 |
| 1999 | 171 173 |
| 1998 | 167 458 |
| 1996 | 163 567 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (523 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Fuenlabrada est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-12-04.1 » (district hydrographique : Tajo).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Fuenlabrada 2 incendies de 1 ha ou plus, pour 11,8 ha brûlés au total. Le plus grand, de 9,3 ha, en 2018.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Fuenlabrada figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Fuenlabrada ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Fuenlabrada:
Fisuras pour arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos especialmente activos en Fuenlabrada.
Instalaciones eléctricas muy antiguas en bloques de los 70 — sin actualizar desde su construcción.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — sin mantenimiento en más de 35 años.
Fuenlabrada era un pueblo agrícola de casas bajas hasta finales de los años 60. En las dos décadas siguientes se convirtió en una gran ciudad del sur de Madrid, con barrios enteros de bloques de ladrillo como El Naranjo o La Serna, levantados en poco tiempo alrededor del antiguo casco. A partir de los años 90 llegaron desarrollos más planificados, como Loranca, Nuevo Versalles o Parque Miraflores, con bloques con zonas comunes y algunas viviendas adosadas, y después nuevos barrios en los bordes del municipio.
Si compras en Fuenlabrada, probablemente elijas entre un piso de los años 70 u 80 en un bloque grande y una vivienda más reciente en Loranca o en los barrios nuevos. En los bloques antiguos, pregunta pour la ITE/IEE, el estado de los ascensores y las derramas aprobadas, y fíjate en las fachadas y las juntas de dilatación. La inspección técnica inspecciona también el aislamiento, las carpinterías y la calificación energética y, en las viviendas adosadas, la impermeabilización de sótanos y terrazas.
El Naranjo — Bloques de ladrillo de la etapa de mayor crecimiento. Inspecciona la instalación eléctrica, el estado de la cubierta y de las fachadas, y la ITE del edificio.
La Serna — Barrio de bloques de vivienda de las últimas décadas del siglo XX. Comprueba el ascensor, las bajantes y las obras comunitarias aprobadas antes de firmar.
Loranca — Desarrollo más reciente con bloques con zonas comunes y viviendas adosadas. Fíjate en garajes, piscinas comunitarias y la impermeabilización de terrazas y sótanos.
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El informe fue clave. Las fisuras que detectaron se debían al terreno arcilloso. Con esa información pude negociar bien. Muy recomendable.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
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Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Fuenlabrada compte 190 076 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Non. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 195 180 à 190 076 habitants (−2,6 %).
Le territoire communal de Fuenlabrada est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-12-04.1 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Fuenlabrada figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Fuenlabrada ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Fuenlabrada (Madrid).
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