Arganda del Rey affiche un prix moyen de 4 826 €/m². Commune industrielle en reconversion, dont le parc résidentiel mêle des immeubles des années 70–90 et des lotissements plus récents. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Arganda del Rey :
Fissures sur terrains de remblais industriels — dans les zones résidentielles proches d’anciens sites industriels.
Installations électriques jamais mises à jour — dans les immeubles des années 70–80.
Toitures-terrasses non entretenues — sur des bâtiments de plus de 35 ans.
Le centre ancien d’Arganda del Rey, autour de la plaza de la Constitución et de l’église San Juan Bautista, conserve des maisons d’un ou deux niveaux aux murs épais et à patio, liées à sa tradition agricole et viticole. À partir des années 70, l’industrie a attiré de nouveaux habitants et la ville s’est étendue avec des immeubles autour du centre. Depuis les années 90 se sont ajoutés de nouveaux secteurs résidentiels avec des immeubles et des maisons mitoyennes, tandis que La Poveda, au bord du Jarama, forme un noyau à part.
Dans les maisons du centre ancien, regardez la toiture en tuiles, les poutres en bois et les taches d’humidité en bas des murs, fréquentes dans les murs anciens sans barrière contre l’humidité du sol. Dans les immeubles des années 70–80, demandez si le bâtiment a un ascenseur et si la copropriété a voté des travaux. Dans les maisons mitoyennes plus récentes, l’inspection ajoute le contrôle de l’étanchéité des sous-sols et des terrasses, des joints entre logements et du diagnostic énergétique.
Casco Antiguo — Maisons traditionnelles d’un ou deux niveaux aux murs épais. Vérifiez la toiture en tuiles, les poutres en bois, les remontées capillaires et l’installation électrique.
La Poveda — Noyau au bord du Jarama et de la ligne de métro, avec immeubles et maisons individuelles de différentes époques. Vérifiez l’humidité en rez-de-chaussée, les toitures et les façades.
Vega del Jarama — Plaine de la rivière à l’ouest du centre urbain. Si vous achetez près de la rivière, vérifiez l’humidité au rez-de-chaussée, le drainage du terrain et les fondations.
À Arganda del Rey, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Arganda del Rey et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Arganda del Rey et dans toutes les communes de l’agglomération.
Le rapport était très clair. Ils ont détecté les fissures dues au terrain. Grâce à cette information, j’ai pu négocier une remise juste.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Arganda del Rey ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Arganda del Rey ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut