San Sebastian De Los Reyes a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
San Sebastián de los Reyes compte 96 992 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 57 632 à 96 992 habitants (+68,3 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 84 944 à 96 992 (+14,2 %).
Son maximum dans la série est de 96 992 habitants (2025) et son minimum, de 57 632 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 96 992 |
| 2024 | 94 969 |
| 2023 | 92 734 |
| 2022 | 91 083 |
| 2021 | 90 962 |
| 2020 | 91 224 |
| 2019 | 89 276 |
| 2018 | 87 724 |
| 2017 | 86 707 |
| 2016 | 86 206 |
| 2015 | 84 944 |
| 2014 | 83 329 |
| 2013 | 82 090 |
| 2012 | 81 466 |
| 2011 | 79 825 |
| 2010 | 78 157 |
| 2009 | 75 912 |
| 2008 | 72 414 |
| 2007 | 68 740 |
| 2006 | 67 351 |
| 2005 | 65 767 |
| 2004 | 62 242 |
| 2003 | 61 583 |
| 2002 | 60 323 |
| 2001 | 59 646 |
| 2000 | 58 389 |
| 1999 | 58 215 |
| 1998 | 57 791 |
| 1996 | 57 632 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (262 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de San Sebastián de los Reyes est traversé par des tronçons de 2 zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à San Sebastián de los Reyes 5 incendies de 1 ha ou plus, pour 16,1 ha brûlés au total. Le plus grand, de 5,0 ha, en 2015.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale et obtenez instantanément la surface officielle, l’année de construction, une estimation indicative et la carte des risques naturels.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián de los Reyes:
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 80.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de los 90 sin mantenimiento de impermeabilización.
Sistemas de calefacción central obsoletos — en comunidades sin renovar en más de 20 años.
San Sebastián de los Reyes conserva un pequeño Casco Antiguo, conocido pour los encierros de sus fiestas, con casas bajas y edificios de pocas plantas. Desde los años 70 el municipio creció con bloques de pisos de ladrillo cara vista alrededor del centro y, en los 90 y a principios de este siglo, con nuevos barrios residenciales como Tempranales, de bloques con zonas comunes y piscina. Al norte, junto a la A-1, se extienden urbanizaciones de chalets en parcelas amplias como Fuente del Fresno o Ciudalcampo.
En los bloques de los 70–90, fíjate en la fachada de ladrillo (juntas, fisuras, anclajes de los balcones) y pregunta pour la ITE, la renovación de la calefacción central y las derramas aprobadas. En las promociones más recientes, inspecciona los garajes, las terrazas y las zonas comunes. Si buscas un chalet en una urbanización, la inspección técnica comprueba la cubierta, la estructura, las humedades en sótanos, la piscina y las instalaciones, y conviene confirmar que las ampliaciones (porches, buhardillas, cerramientos) tienen licencia y constan en el Catastro.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas, muchos reformados. Inspecciona humedades en muros, cubiertas y el estado de las instalaciones tras las reformas.
Tempranales — Barrio de principios de este siglo con bloques, zonas comunes y piscina. Comprueba garajes, terrazas, carpintería exterior y la calidad de los acabados.
Ciudalcampo — Urbanización de chalets en parcelas amplias, de distintas épocas. Inspecciona cubiertas, piscina, muros de contención, saneamiento y la legalidad de las ampliaciones.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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San Sebastián de los Reyes compte 96 992 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 84 944 à 96 992 habitants (+14,2 %).
Le territoire communal de San Sebastián de los Reyes est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-11-04.1 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
San Sebastián de los Reyes figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
San Sebastián de los Reyes ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à San Sebastian De Los Reyes (Madrid).
Architectes agréés couvrant le centre de Madrid et toutes les communes de la région.