San Sebastian De Los Reyes té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
San Sebastián de los Reyes té 96.992 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 57.632 a 96.992 habitants (+68,3 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 84.944 a 96.992 (+14,2 %).
El màxim de la sèrie és de 96.992 habitants (2025) i el mínim, de 57.632 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 96.992 |
| 2024 | 94.969 |
| 2023 | 92.734 |
| 2022 | 91.083 |
| 2021 | 90.962 |
| 2020 | 91.224 |
| 2019 | 89.276 |
| 2018 | 87.724 |
| 2017 | 86.707 |
| 2016 | 86.206 |
| 2015 | 84.944 |
| 2014 | 83.329 |
| 2013 | 82.090 |
| 2012 | 81.466 |
| 2011 | 79.825 |
| 2010 | 78.157 |
| 2009 | 75.912 |
| 2008 | 72.414 |
| 2007 | 68.740 |
| 2006 | 67.351 |
| 2005 | 65.767 |
| 2004 | 62.242 |
| 2003 | 61.583 |
| 2002 | 60.323 |
| 2001 | 59.646 |
| 2000 | 58.389 |
| 1999 | 58.215 |
| 1998 | 57.791 |
| 1996 | 57.632 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (262 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
El terme municipal de San Sebastián de los Reyes el travessen trams de 2 àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI).
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a San Sebastián de los Reyes 5 incendis d'1 ha o més, amb 16,1 ha cremades en total. El més gran, de 5,0 ha, el 2015.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián de los Reyes:
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 80.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de los 90 sin mantenimiento de impermeabilización.
Sistemas de calefacción central obsoletos — en comunidades sin renovar en más de 20 años.
San Sebastián de los Reyes conserva un pequeño Casco Antiguo, conocido per los encierros de sus fiestas, con casas bajas y edificios de pocas plantas. Desde los años 70 el municipio creció con bloques de pisos de ladrillo cara vista alrededor del centro y, en los 90 y a principios de este siglo, con nuevos barrios residenciales como Tempranales, de bloques con zonas comunes y piscina. Al norte, junto a la A-1, se extienden urbanizaciones de chalets en parcelas amplias como Fuente del Fresno o Ciudalcampo.
En los bloques de los 70–90, fíjate en la fachada de ladrillo (juntas, fisuras, anclajes de los balcones) y pregunta per la ITE, la renovación de la calefacción central y las derramas aprobadas. En las promociones más recientes, inspecciona los garajes, las terrazas y las zonas comunes. Si buscas un chalet en una urbanización, la inspección técnica comprueba la cubierta, la estructura, las humedades en sótanos, la piscina y las instalaciones, y conviene confirmar que las ampliaciones (porches, buhardillas, cerramientos) tienen licencia y constan en el Catastro.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas, muchos reformados. Inspecciona humedades en muros, cubiertas y el estado de las instalaciones tras las reformas.
Tempranales — Barrio de principios de este siglo con bloques, zonas comunes y piscina. Comprueba garajes, terrazas, carpintería exterior y la calidad de los acabados.
Ciudalcampo — Urbanización de chalets en parcelas amplias, de distintas épocas. Inspecciona cubiertas, piscina, muros de contención, saneamiento y la legalidad de las ampliaciones.
El procés a San Sebastián de los Reyes és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a San Sebastián de los Reyes y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en San Sebastián de los Reyes y todos los municipios del área metropolitana.
Muy buenos profesionales. El informe fue claro y con él pude negociar un precio justo.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
San Sebastián de los Reyes té 96.992 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 84.944 a 96.992 habitants (+14,2 %).
El terme municipal de San Sebastián de los Reyes el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-11-04.1» (demarcació hidrogràfica: Tajo). Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
San Sebastián de los Reyes figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
San Sebastián de los Reyes no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a San Sebastian De Los Reyes (Madrid).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a Madrid capital i tots els municipis de la Comunitat.