Alcala De Henares té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Alcalá de Henares té 203.208 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 163.386 a 203.208 habitants (+24,4 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 198.750 a 203.208 (+2,2 %).
El màxim de la sèrie és de 204.823 habitants (2013) i el mínim, de 163.386 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 203.208 |
| 2024 | 200.702 |
| 2023 | 199.184 |
| 2022 | 196.888 |
| 2021 | 195.982 |
| 2020 | 197.562 |
| 2019 | 195.649 |
| 2018 | 193.751 |
| 2017 | 194.310 |
| 2016 | 195.907 |
| 2015 | 198.750 |
| 2014 | 200.768 |
| 2013 | 204.823 |
| 2012 | 203.924 |
| 2011 | 203.686 |
| 2010 | 204.120 |
| 2009 | 204.574 |
| 2008 | 203.645 |
| 2007 | 198.723 |
| 2006 | 201.380 |
| 2005 | 197.804 |
| 2004 | 191.545 |
| 2003 | 188.519 |
| 2002 | 179.602 |
| 2001 | 172.418 |
| 2000 | 166.397 |
| 1999 | 164.463 |
| 1998 | 163.831 |
| 1996 | 163.386 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (587 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
El terme municipal de Alcalá de Henares el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-08-03» (demarcació hidrogràfica: Tajo).
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a Alcalá de Henares 11 incendis d'1 ha o més, amb 72,8 ha cremades en total. El més gran, de 28,9 ha, el 2022.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Alcalá de Henares figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
Alcalá de Henares no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcalá de Henares:
Humedades per capilaridad en plantas bajas del casco antiguo — el nivel freático junto al Henares es elevado.
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 70–80.
Instalaciones eléctricas obsoletas en edificios anteriores a 1985.
El casco histórico de Alcalá de Henares, en torno a la calle Mayor y sus soportales, mezcla casas antiguas de dos o tres plantas con conventos y colegios universitarios. A partir de los años 60 la industria del corredor del Henares atrajo a mucha población y se levantaron barrios enteros de bloques de pisos, como Reyes Católicos o El Chorrillo. En las últimas décadas la ciudad ha crecido con desarrollos más recientes, como La Garena o Espartales, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes.
Si te interesa el casco histórico, ten en cuenta que buena parte está protegido: las obras de fachada y cubierta pueden necesitar autorización, así que infórmate de lo que permite la normativa antes de comprar. En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio ha pasado la ITE, si tiene ascensor y si hay derramas aprobadas. La inspección añade la medición de humedades, la inspección de cubiertas y forjados y, en los desarrollos recientes, el estado de garajes, terrazas y acabados.
Casco Histórico — Casas antiguas de pocas plantas y edificios protegidos. Inspecciona la humedad en plantas bajas, las vigas de madera, la cubierta de teja y los límites para hacer obras.
Reyes Católicos — Bloques de pisos de la expansión de los 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada de ladrillo.
Espartales — Desarrollo reciente de edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en garajes y terrazas, los acabados y la calificación energética.
El procés a Alcalá de Henares és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Alcalá de Henares y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Alcalá de Henares y todos los municipios del área metropolitana.
Perfectos. El informe fue muy claro y con él pude negociar un precio justo.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Alcalá de Henares té 203.208 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 198.750 a 203.208 habitants (+2,2 %).
El terme municipal de Alcalá de Henares el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-08-03» (demarcació hidrogràfica: Tajo). Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Alcalá de Henares figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Alcalá de Henares no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Alcala De Henares (Madrid).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a Madrid capital i tots els municipis de la Comunitat.