Carabanchel té un preu mitjà de 4.826 €/m² i un parc d’habitatges amb una gran presència de blocs dels anys 60–80. Aquí la inspecció tècnica ofereix la màxima rendibilitat pel cost dels defectes detectats. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Carabanchel:
Instal·lacions elèctriques obsoletes sense actualitzar — en blocs dels anys 60–70 que no compleixen el REBT actual.
Fissures en façanes per moviments diferencials — en blocs construïts sobre argiles expansives.
Cobertes planes amb la impermeabilització esgotada — en edificis de més de 40 anys sense manteniment.
Carabanchel neix de dos antics pobles, Carabanchel Alto i Carabanchel Bajo, que es van incorporar a Madrid a mitjan segle XX. Abans ja hi havia colònies de cases baixes i torretes, però el gran creixement va arribar entre els anys 50 i 70, amb blocs de maó a Vista Alegre, Opañel, Comillas o San Isidro, molts aixecats amb pressa per a la població que arribava a la capital. Al barri de Buenavista hi ha el PAU de Carabanchel, amb promocions d’obra nova d’aquest segle.
Comprar a Carabanchel sol voler dir triar entre un pis de segona mà en un bloc dels anys 60 o 70 i un habitatge més recent al PAU. En els blocs antics, pregunta per la ITE/IEE, l’ascensor i les derrames ja aprovades, i fixa’t en els patis, els baixants i les escales. La inspecció tècnica comprova, a més, l’aïllament, les fusteries i la qualificació energètica. Al PAU convé revisar els garatges, la impermeabilització de les terrasses i els defectes d’acabat encara coberts per les garanties de la construcció.
Vista Alegre — Blocs de maó dels anys 50 a 70 al costat d’algunes cases baixes. Revisa la instal·lació elèctrica, els baixants i la ITE de l’edifici abans de decidir-te.
Opañel — Blocs d’habitatges de mitjan segle XX, molts sense ascensor d’origen. Comprova l’accessibilitat, les cobertes planes i les obres comunitàries ja aprovades.
Buenavista — Aquí hi ha el PAU de Carabanchel, amb promocions d’aquest segle. Fixa’t en els garatges, les terrasses i les zones comunes, i en els defectes que encara cobreixen les garanties d’obra.
El procés a Carabanchel és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Carabanchel i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Cobrim el districte de Carabanchel i tots els municipis de l’àrea metropolitana de Madrid.
Els 345 € de la inspecció van ser la millor inversió. Van detectar que la instal·lació elèctrica hauria necessitat una reforma completa.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Carabanchel?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Carabanchel?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes