El districte de Retiro, amb un preu mitjà de 4.826 €/m², combina edificis senyorials a tocar del parc amb blocs dels anys 60–80. Les inspeccions revelen sovint problemes a les cobertes i a la lampisteria. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Retiro:
Cobertes planes sense manteniment en blocs dels anys 70–80 — impermeabilització esgotada que genera filtracions.
Façanes amb revestiment de pedra artificial deteriorat — en edificis dels anys 60–70.
Lampisteria d’acer galvanitzat — en edificis anteriors a 1985, amb fuites internes.
El districte de Retiro es va formar al voltant del parc al llarg del segle XX. Jerónimos, entre el Prado i el Retiro, reuneix edificis senyorials de finals del XIX i principis del XX; Ibiza i Niño Jesús es van completar amb finques de maó de l’Eixample i blocs de mitjan segle. Pacífico i Adelfas, a prop de les vies d’Atocha, barregen edificis obrers antics amb blocs posteriors, i Estrella és un barri de grans blocs dels anys 60 i 70 envoltats de zones enjardinades.
A les finques senyorials, pregunta si hi ha calefacció central de comunitat, quina antiguitat té la caldera i quant pesa en les despeses de comunitat. Als blocs dels anys 60 i 70, mira si l’ascensor arriba a cota zero o si hi ha graons al portal, i si l’aïllament i les finestres són els originals, cosa que es nota en el certificat energètic. La inspecció tècnica hi afegeix la revisió de façanes, juntes i cornises, i del garatge si n’hi ha. Demana la ITE o l’IEE i les actes amb obres aprovades.
Jerónimos — Edificis senyorials al costat del Prado i del parc; revisa les cobertes, les cornises i les façanes, els forjats i l’estat de les instal·lacions comunitàries.
Ibiza — Finques de maó de la primera meitat del segle XX i blocs posteriors; comprova els celoberts i els baixants, la calefacció central i l’accessibilitat del portal.
Estrella — Grans blocs dels anys 60 i 70 amb zones enjardinades; revisa les façanes, l’aïllament, les finestres, el garatge i les derrames previstes per la comunitat.
El procés a Retiro és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Retiro i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Cobrim el districte de Retiro i tots els municipis de l’àrea metropolitana de Madrid.
Ràpids, eficients i molt clars amb l’informe. Van detectar que la coberta era al límit i vaig negociar una rebaixa real abans de signar.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Retiro?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Retiro?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes