El districte de Salamanca té el preu mitjà més alt de Madrid, 4.826 €/m². Els seus edificis senyorials no estan exempts de defectes: la inversió que suposa una compra aquí fa que la inspecció sigui especialment rendible. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Salamanca:
Façanes amb lesions a les cornises i motllures ornamentals — deteriorament en edificis de principis del segle XX.
Instal·lacions de calefacció central obsoletes — sistemes dels anys 70 que cal substituir.
Condensacions i ponts tèrmics — només detectables amb càmera termogràfica.
El districte va néixer com a part de l’Eixample de Madrid a la segona meitat del segle XIX, impulsat pel marquès de Salamanca i amb un traçat de carrers rectes en quadrícula. A Recoletos, Castellana i Goya s’hi van aixecar edificis senyorials de diverses plantes, amb façanes ornamentades, celoberts i habitatges de gran superfície. Al llarg del segle XX part d’aquestes finques es va substituir per blocs més alts, i Guindalera i Fuente del Berro, cap a la M-30, es van completar sobretot amb blocs de pisos.
En una finca senyorial, revisa l’estat dels forjats, que en els edificis més antics solen ser de bigues de fusta o metàl·liques, i pregunta per l’IEE (Informe d’Avaluació de l’Edifici) i per les obres de façana o coberta que hagi aprovat la comunitat. Molts pisos s’han reformat a fons: la inspecció comprova que no s’hagin eliminat murs de càrrega, l’estat de la instal·lació elèctrica i els baixants comunitaris. En els blocs més recents, fixa’t en l’aïllament, les fusteries i l’accessibilitat del portal.
Recoletos — Finques senyorials de finals del XIX i principis del XX al costat del passeig de Recoletos i la Castellana. Revisa forjats, cornises i l’IEE de l’edifici.
Guindalera — Blocs de pisos de diferents dècades del segle XX al costat d’algunes finques més antigues. Comprova instal·lacions, baixants, ascensor i si hi ha derrames aprovades.
Fuente del Berro — Blocs residencials al costat del parc de la Quinta de la Fuente del Berro i la M-30. Revisa l’aïllament acústic de les finestres, la façana i l’IEE.
El procés a Salamanca és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Salamanca i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Cobrim el districte de Salamanca i tots els municipis de l’àrea metropolitana de Madrid.
Per a la inversió que suposa comprar a Salamanca, els 395 € de la inspecció són imprescindibles. Van detectar que calia substituir tot el sistema de calefacció.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Salamanca?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Salamanca?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes