Tres Cantos, amb un preu mitjà de 4.826 €/m², és una ciutat de nova creació els edificis de la qual, dels anys 90, comencen a mostrar els primers defectes significatius. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Tres Cantos:
Impermeabilitzacions de coberta esgotades — en blocs dels anys 90 que fa 30 anys que no es revisen.
Sistemes de climatització centralitzada al límit — en edificis dels anys 2000.
Façanes de panells amb juntes de silicona deteriorades — habituals a les primeres promocions.
Tres Cantos va néixer com a ciutat planificada en terrenys de Colmenar Viejo, va començar a habitar-se als anys 80 i es va convertir en municipi propi a principis dels 90. S’organitza en sectors amb noms temàtics, com Descubridores, Pintores, Embarcaciones o Oficios, agrupats en la Primera i la Segona Fase, amb blocs de pisos d’altura mitjana en illes amb jardins i piscina comunitària, al costat de zones de cases adossades i habitatges unifamiliars. En els últims anys creix cap al nord el Nuevo Tres Cantos, amb promocions d’obra nova.
Si compres a la Primera o la Segona Fase, revisa l’estat de les cobertes, els junts de façana i les instal·lacions comunes, i pregunta a la comunitat per les obres aprovades, les derrames i el cost de mantenir jardins, piscina i garatge. En els edificis dels anys 80 i 90, pregunta si s’ha passat la ITE i amb quin resultat. En les cases adossades, fixa’t en els soterranis, les terrasses i les cobertes, on solen aparèixer filtracions. Al Nuevo Tres Cantos, revisa els acabats i les rematades i anota els defectes abans de rebre l’habitatge.
Primera Fase — Primers sectors, dels anys 80, amb blocs en illes amb zones comunes; revisa cobertes, façanes, instal·lacions i el resultat de la ITE.
Segunda Fase — Sectors posteriors, amb blocs i cases adossades dels anys 90 endavant; comprova impermeabilitzacions, junts de façana, climatització i garatges.
Nuevo Tres Cantos — Desenvolupament recent d’obra nova al nord de la ciutat; revisa acabats, rematades, impermeabilització de terrasses i garatges i anota els defectes abans del lliurament.
El procés a Tres Cantos és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Tres Cantos i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Tres Cantos i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
Molt recomanable encara que l’edifici sigui dels anys 90. Van detectar els problemes de la coberta i de l’aire condicionat central. Vam estalviar el que va costar la inspecció.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Tres Cantos?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Tres Cantos?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes