Chamberí és un dels districtes més cotitzats de Madrid, amb un preu mitjà de 4.826 €/m². El seu parc d’habitatges, majoritàriament dels anys 1930 a 1980, barreja edificis ben conservats amb d’altres amb instal·lacions que cal renovar amb urgència. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Chamberí:
Humitats ocultes al trasdós de les façanes — detectables només amb higròmetre digital i càmera termogràfica.
Instal·lacions elèctriques d’alumini — en edificis dels anys 70, amb risc de sobreescalfament.
Fissures en façanes de maó vist — en edificis dels anys 50–60 amb moviments d’assentament.
Chamberí va néixer amb l’Eixample de Madrid a la segona meitat del segle XIX i es va anar completant durant les primeres dècades del XX. A Trafalgar, Arapiles o Gaztambide predominen els edificis de maó amb celoberts, forjats de fusta i escales originals; a Almagro, les finques senyorials de pisos amplis i sostres alts. Des dels anys 50 moltes d’aquestes finques es van substituir per blocs de formigó, més freqüents a Vallehermoso i Ríos Rosas, i per això en un mateix carrer hi conviuen edificis d’èpoques molt diferents.
En una finca antiga de Chamberí, fixa’t en els terres durant la visita: si cedeixen o les portes freguen, hi pot haver bigues de fusta amb fletxa o malmeses per corcs o per fuites dels banys. La inspecció tècnica hi afegeix la revisió d’aquests forjats, dels baixants i la lampisteria (en algunes finques encara queden trams de plom) i del quadre elèctric. Demana també la ITE o l’informe d’avaluació de l’edifici (IEE), les actes de la comunitat amb obres ja aprovades, com un ascensor nou, i el certificat energètic.
Almagro — Finques senyorials de finals del XIX i principis del XX amb pisos amplis; revisa els forjats de fusta, les instal·lacions originals i l’estat de façanes i cornises.
Trafalgar — Edificis de maó de principis del segle XX amb celoberts; comprova les humitats als celoberts i als baixants, l’estat dels forjats i l’accessibilitat del portal.
Vallehermoso — Més presència de blocs de formigó dels anys 50 a 70; revisa la façana, la coberta, la instal·lació elèctrica i la lampisteria originals, i si hi ha derrames aprovades.
El procés a Chamberí és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Chamberí i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Cobrim el districte de Chamberí i tots els municipis de l’àrea metropolitana de Madrid.
Van detectar el cablejat d’alumini que ningú no havia esmentat. Gràcies a l’informe vaig poder renegociar el preu. Del tot recomanable abans de qualsevol compra a Chamberí.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Chamberí?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Chamberí?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes