Chamberí ist einer der begehrtesten Bezirke Madrids, mit einem Durchschnittspreis von 4.826 €/m². Der Wohnungsbestand, überwiegend aus den Jahren 1930 bis 1980, mischt gut erhaltene Gebäude mit anderen, deren Installationen dringend erneuert werden müssen. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Chamberí am häufigsten fest:
Versteckte Feuchtigkeit hinter der Fassadenverkleidung – nur mit digitalem Hygrometer und Wärmebildkamera erkennbar.
Elektroinstallationen mit Aluminiumleitungen – in Gebäuden der 70er Jahre, mit Überhitzungsgefahr.
Risse in Sichtmauerwerksfassaden – bei Gebäuden aus den 50er–60er Jahren mit Setzungsbewegungen.
Chamberí entstand mit dem Ensanche, der planmäßigen Stadterweiterung Madrids, in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts nach und nach vervollständigt. In Trafalgar, Arapiles und Gaztambide überwiegen Backsteinbauten mit Lichthöfen, Holzbalkendecken und originalen Treppenhäusern, in Almagro herrschaftliche Häuser mit großzügigen, hohen Wohnungen. Ab den 50er-Jahren wurden viele dieser Gebäude durch Betonblöcke ersetzt, die vor allem in Vallehermoso und Ríos Rosas zu finden sind. Deshalb stehen in ein und derselben Straße Gebäude aus sehr unterschiedlichen Epochen.
Achten Sie in einem Altbau in Chamberí bei der Besichtigung auf die Böden: Geben sie nach oder schleifen Türen, können Holzbalken durchhängen oder durch Holzwurm oder undichte Bäder geschädigt sein. Die technische Inspektion prüft zusätzlich diese Decken, Fallrohre und Wasserleitungen (in manchen Häusern gibt es noch Abschnitte aus Blei) sowie den Sicherungskasten. Verlangen Sie außerdem die ITE bzw. den Gebäudebewertungsbericht (IEE), die Protokolle der Eigentümergemeinschaft mit bereits beschlossenen Arbeiten, etwa einem neuen Aufzug, und den Energieausweis.
Almagro — Herrschaftliche Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert mit großzügigen Wohnungen; prüfen Sie Holzbalkendecken, Originalinstallationen sowie Zustand von Fassaden und Gesimsen.
Trafalgar — Backsteinbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Lichthöfen; prüfen Sie Feuchtigkeit in Lichthöfen und Fallrohren, den Zustand der Decken und die Barrierefreiheit des Eingangs.
Vallehermoso — Mehr Betonblöcke aus den 1950er- bis 1970er-Jahren; prüfen Sie Fassade, Dach, originale Elektro- und Sanitärinstallation und ob Sonderumlagen beschlossen wurden.
Der Ablauf in Chamberí ist einfach und schnell.
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Es wurden Aluminiumleitungen festgestellt, die niemand erwähnt hatte. Dank des Berichts konnte ich den Preis neu verhandeln. Absolut empfehlenswert vor jedem Kauf in Chamberí.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Chamberí am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Chamberí?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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