Chamberí est l’un des districts les plus prisés de Madrid, avec un prix moyen de 4 826 €/m². Son parc de logements, datant principalement des années 1930 à 1980, mêle des bâtiments bien conservés à d’autres dont les installations doivent être rénovées d’urgence. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Chamberí :
Humidité cachée derrière le doublage des façades — détectable uniquement avec un hygromètre numérique et une caméra thermique.
Installations électriques en aluminium — dans les bâtiments des années 70, elles présentent un risque de surchauffe.
Fissures dans les façades en brique apparente — dans les bâtiments des années 50–60 soumis à des tassements.
Chamberí est né avec l’Ensanche, l’extension planifiée de Madrid, dans la seconde moitié du XIXe siècle, et s’est complété au fil des premières décennies du XXe. À Trafalgar, Arapiles ou Gaztambide dominent les immeubles en brique avec courettes, planchers en bois et escaliers d’origine ; à Almagro, les immeubles bourgeois aux appartements spacieux et hauts de plafond. À partir des années 50, beaucoup de ces immeubles ont été remplacés par des blocs en béton, plus nombreux à Vallehermoso et Ríos Rosas : c’est pourquoi des bâtiments d’époques très différentes se côtoient dans une même rue.
Dans un immeuble ancien de Chamberí, observez les sols pendant la visite : s’ils s’affaissent ou si les portes frottent, il peut y avoir des poutres en bois déformées ou abîmées par les insectes xylophages ou par des fuites des salles de bains. L’inspection technique ajoute le contrôle de ces planchers, des descentes d’eau et de la plomberie (certains immeubles ont encore des tronçons en plomb) et du tableau électrique. Demandez aussi l’ITE ou le rapport d’évaluation du bâtiment (IEE), les procès-verbaux de la copropriété avec les travaux déjà votés, comme un nouvel ascenseur, et le certificat de performance énergétique.
Almagro — Immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle aux appartements spacieux ; vérifiez les planchers en bois, les installations d’origine et l’état des façades et corniches.
Trafalgar — Immeubles en brique du début du XXe siècle avec courettes ; vérifiez l’humidité dans les courettes et les descentes d’eau, l’état des planchers et l’accessibilité de l’entrée.
Vallehermoso — Davantage de blocs en béton des années 1950 à 1970 ; vérifiez la façade, la toiture, l’électricité et la plomberie d’origine, et si des appels de fonds exceptionnels ont été votés.
À Chamberí, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Chamberí et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Nous couvrons le district de Chamberí et toutes les communes de l’agglomération de Madrid.
Ils ont détecté le câblage en aluminium dont personne n’avait parlé. Grâce au rapport, j’ai pu renégocier le prix. Vivement recommandé avant tout achat à Chamberí.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Chamberí ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Chamberí ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut