Leganés affiche un prix moyen de 4 826 €/m² et c’est l’une des communes les plus peuplées du sud de Madrid. Son vaste parc d’immeubles des années 60–80 présente une forte incidence d’installations vétustes. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Leganés :
Installations électriques jamais mises à jour depuis les années 60–70 — sans section de câbles suffisante pour la consommation actuelle.
Façades dont le revêtement se détache — dans les immeubles de grande hauteur des années 70–80.
Toitures-terrasses à l’étanchéité épuisée — sans entretien depuis plus de 30 ans.
Leganés était un village agricole du sud de Madrid jusqu’aux années 60. Entre les années 60 et 80, elle a grandi d’un coup avec des quartiers entiers d’immeubles en brique, souvent de grande hauteur, comme Zarzaquemada, San Nicasio ou El Carrascal, autour d’un centre ancien qui conserve encore quelques maisons basses. À partir des années 90 s’est développé Leganés Norte puis, au cours de ce siècle, Arroyo Culebro, avec des immeubles dotés d’espaces communs, de parkings et souvent d’une piscine.
Si vous achetez à Leganés, vous choisirez très probablement entre un appartement des années 60 à 80 dans un grand immeuble et un logement plus récent à Leganés Norte ou Arroyo Culebro. Dans les immeubles anciens, renseignez-vous sur l’ITE/IEE, l’état des ascenseurs, l’accessibilité de l’entrée et les appels de fonds votés pour rénover façades ou toitures. L’inspection technique contrôle aussi l’installation électrique de l’appartement, les descentes d’eaux, les menuiseries et la classe énergétique. Dans les constructions plus récentes, regardez les parkings, les terrasses et les parties communes.
Zarzaquemada — Grand quartier d’immeubles en brique des années 60 et 70, souvent de grande hauteur. Vérifiez les ascenseurs, l’état des façades et les appels de fonds votés par la copropriété.
San Nicasio — Quartier d’immeubles d’habitation des années 70. Vérifiez l’installation électrique, les descentes d’eaux, la toiture et l’accessibilité de l’entrée.
Arroyo Culebro — Quartier de ce siècle avec des immeubles dotés d’espaces communs, de parkings et souvent d’une piscine. Vérifiez parkings, terrasses et toitures, et s’il reste des réparations en attente avec le promoteur.
À Leganés, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Leganés et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Leganés et dans toutes les communes de l’agglomération.
L’inspection a été très complète. Ils ont détecté la toiture, qui était en fin de vie, et le problème de l’installation électrique. Nous avons économisé bien plus que ce qu’elle a coûté.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Leganés ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Leganés ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut