Carabanchel affiche un prix moyen de 4 826 €/m² et possède un parc de logements où les immeubles des années 60–80 sont très présents. L’inspection technique y offre la meilleure rentabilité au regard du coût des défauts détectés. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Carabanchel :
Installations électriques vétustes jamais mises à jour — dans les immeubles des années 60–70 qui ne respectent pas le REBT en vigueur.
Fissures en façade dues à des tassements différentiels — dans les immeubles construits sur des argiles gonflantes.
Toitures-terrasses à l’étanchéité épuisée — dans les bâtiments de plus de 40 ans sans entretien.
Carabanchel est né de deux anciens villages, Carabanchel Alto et Carabanchel Bajo, rattachés à Madrid au milieu du XXe siècle. Il existait déjà des lotissements de maisons basses et de petites villas, mais la grande croissance est venue entre les années 50 et 70, avec des immeubles en brique à Vista Alegre, Opañel, Comillas ou San Isidro, souvent construits à la hâte pour la population qui affluait vers la capitale. Le quartier de Buenavista accueille le PAU de Carabanchel, avec des programmes neufs de ce siècle.
Acheter à Carabanchel revient souvent à choisir entre un appartement ancien dans un immeuble des années 60 ou 70 et un logement plus récent dans le PAU. Dans les immeubles anciens, renseignez-vous sur l’ITE/IEE, l’ascenseur et les appels de fonds déjà votés, et regardez les cours intérieures, les descentes d’eaux et les escaliers. L’inspection technique vérifie aussi l’isolation, les menuiseries et la classe énergétique. Dans le PAU, il est utile de contrôler les parkings, l’étanchéité des terrasses et les défauts de finition encore couverts par les garanties de construction.
Vista Alegre — Immeubles en brique des années 50 à 70 à côté de quelques maisons basses. Vérifiez l’installation électrique, les descentes d’eaux et l’ITE de l’immeuble avant de vous décider.
Opañel — Immeubles d’habitation du milieu du XXe siècle, souvent sans ascenseur à l’origine. Vérifiez l’accessibilité, les toitures-terrasses et les travaux communs déjà votés.
Buenavista — C’est ici que se trouve le PAU de Carabanchel, avec des programmes de ce siècle. Regardez les parkings, les terrasses et les espaces communs, ainsi que les défauts encore couverts par les garanties.
À Carabanchel, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Carabanchel et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Nous couvrons le district de Carabanchel et toutes les communes de l’agglomération de Madrid.
Les 345 € de l’inspection ont été le meilleur investissement. Ils ont détecté l’installation électrique, qui aurait nécessité une rénovation complète.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Carabanchel ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Carabanchel ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut