Móstoles, avec un prix moyen de 4 826 €/m², est la plus grande ville du sud de l’agglomération. Son très vaste parc de logements des années 60–90 offre de grandes possibilités de négociation grâce aux défauts détectés. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Móstoles :
Sols composés d’argiles gonflantes qui provoquent des fissures — Móstoles se trouve sur l’un des terrains les plus problématiques.
Installations électriques des années 60–70 jamais mises à jour — très répandues dans le centre historique.
Façades fissurées par des tassements différentiels — conséquence du terrain argileux.
Móstoles est passée de village agricole à grande ville en quelques décennies. Dans le centre ancien, autour de la plaza del Pradillo, il reste peu de maisons traditionnelles ; l’essentiel de la ville est constitué d’immeubles en brique des années 60, 70 et 80, construits rapidement le long d’avenues comme l’avenida de Portugal. Sont ensuite venus des lotissements de maisons individuelles et mitoyennes, comme Parque Coimbra, et de nouveaux quartiers d’appartements avec espaces communs, comme Móstoles Sur.
Dans un appartement de ces immeubles, repérez pendant la visite les fissures en façade et à la jonction des cloisons avec les plafonds, ainsi que les portes qui ferment mal : ce sont des signes de mouvements du terrain. Demandez aussi si l’immeuble a un ascenseur ou si son installation a été votée, et quel appel de fonds cela implique. L’inspection technique ajoute le contrôle de l’électricité et de la plomberie, l’état de la toiture, l’ITE ou l’IEE de l’immeuble et le certificat de performance énergétique, qui peut être faible dans les immeubles non isolés.
Centro — Maisons traditionnelles et immeubles des années 60 et 70, certains sans ascenseur ; vérifiez l’électricité, les descentes d’eau, la toiture et l’ITE ou l’IEE de l’immeuble.
Parque Coimbra — Lotissement de maisons individuelles et mitoyennes ; vérifiez les fissures dans les murs et les dallages, les toitures, les murs de soutènement, la piscine et l’état des installations.
Móstoles Sur — Quartier récent d’appartements avec garage et espaces communs ; vérifiez les finitions, l’étanchéité des terrasses et du garage, et si des réclamations contre le promoteur sont en cours.
À Móstoles, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Móstoles et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Móstoles et dans toutes les communes de l’agglomération.
Le rapport technique a été très rigoureux. Les fissures qu’ils ont trouvées étaient dues au terrain argileux. Grâce à cette information, j’ai négocié une remise importante.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
Autres zones de Madrid :
Communes voisines :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Móstoles ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Móstoles ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut