Móstoles, con un precio medio de 4.826 €/m², es la mayor ciudad del área metropolitana sur. Su extensísimo parque de viviendas de los 60–90 ofrece gran oportunidad de negociación gracias a los defectos detectados. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Móstoles:
Suelos con arcillas expansivas que generan fisuras — Móstoles está sobre uno de los terrenos más problemáticos.
Instalaciones eléctricas de los 60–70 sin actualizar — muy extendidas en el centro histórico.
Fachadas con fisuras por movimientos diferenciales — consecuencia del terreno arcilloso.
Móstoles pasó de pueblo agrícola a gran ciudad en pocas décadas. Del casco antiguo, en torno a la plaza del Pradillo, quedan pocas casas tradicionales; la mayor parte de la ciudad son bloques de pisos de ladrillo de los años 60, 70 y 80, levantados con rapidez a lo largo de avenidas como la de Portugal. Después llegaron urbanizaciones de chalets y adosados, como Parque Coimbra, y barrios nuevos de pisos con zonas comunes, como Móstoles Sur.
En un piso de esos bloques, fíjate durante la visita en grietas en la fachada, en los encuentros de tabiques con techos y en puertas que no cierran bien, signos de movimientos del terreno. Pregunta también si el edificio tiene ascensor o si está aprobado instalarlo, y por la derrama correspondiente. La inspección técnica añade la revisión de la instalación eléctrica y la fontanería, el estado de la cubierta, la ITE o el IEE del edificio y el certificado energético, que en bloques sin aislamiento puede ser bajo.
Centro — Casas tradicionales y bloques de los años 60 y 70, algunos sin ascensor; revisa instalación eléctrica, bajantes, cubierta y la ITE o el IEE del edificio.
Parque Coimbra — Urbanización de chalets y adosados; comprueba fisuras en muros y soleras, cubiertas, muros de contención, piscina y el estado de las instalaciones de la casa.
Móstoles Sur — Barrio reciente de pisos con garaje y zonas comunes; revisa acabados, impermeabilización de terrazas y garaje, y si quedan reclamaciones pendientes a la promotora.
El proceso en Móstoles es sencillo y rápido.
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El informe técnico fue muy riguroso. Las fisuras que encontraron se debían al terreno arcilloso. Con esa información negocié una rebaja importante.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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¿Qué defectos son más habituales en Móstoles?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Móstoles?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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