Móstoles, amb un preu mitjà de 4.826 €/m², és la ciutat més gran de l’àrea metropolitana sud. El seu extensíssim parc d’habitatges dels anys 60–90 ofereix una gran oportunitat de negociació gràcies als defectes detectats. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Móstoles:
Terrenys amb argiles expansives que generen fissures — Móstoles s’assenta sobre un dels terrenys més problemàtics.
Instal·lacions elèctriques dels anys 60–70 sense actualitzar — molt esteses al centre històric.
Façanes amb fissures per moviments diferencials — conseqüència del terreny argilós.
Móstoles va passar de poble agrícola a gran ciutat en poques dècades. Del nucli antic, al voltant de la plaza del Pradillo, en queden poques cases tradicionals; la major part de la ciutat són blocs de pisos de maó dels anys 60, 70 i 80, aixecats de pressa al llarg d’avingudes com la de Portugal. Després van arribar urbanitzacions de xalets i cases adossades, com Parque Coimbra, i barris nous de pisos amb zones comunes, com Móstoles Sur.
En un pis d’aquests blocs, fixa’t durant la visita en les esquerdes de la façana, en les trobades dels envans amb els sostres i en les portes que no tanquen bé, senyals de moviments del terreny. Pregunta també si l’edifici té ascensor o si se n’ha aprovat la instal·lació, i per la derrama corresponent. La inspecció tècnica hi afegeix la revisió de la instal·lació elèctrica i la lampisteria, l’estat de la coberta, la ITE o l’IEE de l’edifici i el certificat energètic, que en blocs sense aïllament pot ser baix.
Centro — Cases tradicionals i blocs dels anys 60 i 70, alguns sense ascensor; revisa la instal·lació elèctrica, els baixants, la coberta i la ITE o l’IEE de l’edifici.
Parque Coimbra — Urbanització de xalets i cases adossades; comprova les fissures en murs i soleres, les cobertes, els murs de contenció, la piscina i l’estat de les instal·lacions de la casa.
Móstoles Sur — Barri recent de pisos amb garatge i zones comunes; revisa els acabats, la impermeabilització de terrasses i garatge, i si queden reclamacions pendents a la promotora.
El procés a Móstoles és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Móstoles i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Móstoles i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe tècnic va ser molt rigorós. Les fissures que van trobar es devien al terreny argilós. Amb aquesta informació vaig negociar una rebaixa important.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres zones de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Móstoles?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Móstoles?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes