Arganda del Rey té un preu mitjà de 4.826 €/m². Municipi industrial en reconversió on el parc residencial barreja blocs dels anys 70–90 amb urbanitzacions més recents. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Arganda del Rey:
Fissures sobre terrenys amb farciments industrials — en zones residencials a tocar d’antigues àrees fabrils.
Instal·lacions elèctriques sense actualitzar — en blocs dels anys 70–80.
Cobertes planes sense manteniment — en edificis de més de 35 anys.
El nucli antic d’Arganda del Rey, al voltant de la plaça de la Constitución i l’església de San Juan Bautista, conserva cases d’una o dues plantes amb murs gruixuts i patis, lligades a la seva tradició agrícola i vinícola. A partir dels anys 70 la indústria hi va atreure població i el poble va créixer amb blocs de pisos al voltant del centre. Des dels anys 90 s’hi han afegit nous sectors residencials amb edificis de pisos i cases adossades, mentre que La Poveda, al costat del Jarama, forma un nucli propi.
A les cases del nucli antic fixa’t en la coberta de teula, en les bigues de fusta i en les taques d’humitat a la part baixa dels murs, habituals en murs antics sense barrera contra la humitat del terreny. Als blocs dels anys 70–80 pregunta si l’edifici té ascensor i si la comunitat ha aprovat obres. A les cases adossades més recents, la inspecció hi afegeix la revisió de la impermeabilització de soterranis i terrasses, de les juntes entre habitatges i de la qualificació energètica.
Casco Antiguo — Cases tradicionals d’una o dues plantes amb murs gruixuts. Revisa la coberta de teula, les bigues de fusta, la humitat per capil·laritat i la instal·lació elèctrica.
La Poveda — Nucli al costat del Jarama i de la línia de metro, amb blocs i habitatges unifamiliars de diverses èpoques. Revisa les humitats a les plantes baixes, les cobertes i les façanes.
Vega del Jarama — Plana del riu a l’oest del nucli urbà. Si compres un habitatge a prop del riu, revisa la humitat a les plantes baixes, el drenatge del terreny i la fonamentació.
El procés a Arganda del Rey és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Arganda del Rey i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Arganda del Rey i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe va ser molt clar. Van detectar les fissures que es devien al terreny. Amb aquesta informació vaig poder negociar una rebaixa justa.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres zones de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Arganda del Rey?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Arganda del Rey?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes