Leganés té un preu mitjà de 4.826 €/m² i és un dels municipis més poblats del sud de Madrid. El seu extens parc de blocs dels anys 60–80 presenta una alta incidència d’instal·lacions obsoletes. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Leganés:
Instal·lacions elèctriques sense actualitzar des dels anys 60–70 — sense secció suficient per al consum actual.
Façanes amb despreniment del revestiment — en blocs de gran alçada dels anys 70–80.
Cobertes planes amb la impermeabilització esgotada — sense manteniment des de fa més de 30 anys.
Leganés era un poble agrícola del sud de Madrid fins als anys 60. Entre els anys 60 i 80 va créixer de cop amb barris sencers de blocs de maó, molts de gran alçada, com Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal, al voltant d’un nucli antic que encara conserva algunes cases baixes. A partir dels anys 90 es va desenvolupar Leganés Norte i, ja en aquest segle, Arroyo Culebro, amb blocs amb zones comunes, garatge i, sovint, piscina.
Si compres a Leganés, el més probable és que triïs entre un pis dels anys 60 a 80 en un bloc gran i un habitatge més recent a Leganés Norte o Arroyo Culebro. En els blocs antics, pregunta per la ITE/IEE, l’estat dels ascensors, l’accessibilitat del portal i les derrames aprovades per rehabilitar façanes o cobertes. La inspecció tècnica revisa també la instal·lació elèctrica del pis, els baixants, les fusteries i la qualificació energètica. En l’obra més recent, fixa’t en els garatges, les terrasses i les zones comunes.
Zarzaquemada — Gran barri de blocs de maó dels anys 60 i 70, molts de gran alçada. Revisa els ascensors, l’estat de les façanes i les derrames aprovades per la comunitat.
San Nicasio — Barri de blocs d’habitatges dels anys 70. Comprova la instal·lació elèctrica, els baixants, la coberta i si el portal té barreres d’accessibilitat.
Arroyo Culebro — Desenvolupament d’aquest segle amb blocs amb zones comunes, garatge i, sovint, piscina. Revisa els garatges, les terrasses i les cobertes, i si queden reparacions pendents amb el promotor.
El procés a Leganés és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Leganés i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Leganés i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
La inspecció va ser molt completa. Van detectar que la coberta i la instal·lació elèctrica eren al límit. Vam estalviar molt més del que va costar.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres zones de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Leganés?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Leganés?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes