Madrid Distrito Centro té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Madrid té 3.506.730 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 2.866.850 a 3.506.730 habitants (+22,3 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 3.141.991 a 3.506.730 (+11,6 %).
El màxim de la sèrie és de 3.506.730 habitants (2025) i el mínim, de 2.866.850 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 3.506.730 |
| 2024 | 3.416.771 |
| 2023 | 3.332.035 |
| 2022 | 3.280.782 |
| 2021 | 3.305.408 |
| 2020 | 3.334.730 |
| 2019 | 3.266.126 |
| 2018 | 3.223.334 |
| 2017 | 3.182.981 |
| 2016 | 3.165.541 |
| 2015 | 3.141.991 |
| 2014 | 3.165.235 |
| 2013 | 3.207.247 |
| 2012 | 3.233.527 |
| 2011 | 3.265.038 |
| 2010 | 3.273.049 |
| 2009 | 3.255.944 |
| 2008 | 3.213.271 |
| 2007 | 3.132.463 |
| 2006 | 3.128.600 |
| 2005 | 3.155.359 |
| 2004 | 3.099.834 |
| 2003 | 3.092.759 |
| 2002 | 3.016.788 |
| 2001 | 2.957.058 |
| 2000 | 2.882.860 |
| 1999 | 2.879.052 |
| 1998 | 2.881.506 |
| 1996 | 2.866.850 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (11.686 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
El terme municipal de Madrid el travessen trams de 2 àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI).
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a Madrid 25 incendis d'1 ha o més, amb 187,9 ha cremades en total. El més gran, de 35,7 ha, el 2013.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Madrid no figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 (municipis de zona I i zona II de potencial de radó).
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
Madrid no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Centro:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los años 60–70 — cuadros y cableado que no cumplen el REBT actual.
Humedades per capilaridad en plantas bajas — frecuentes en el casco histórico sin barrera impermeable.
Fisuras en muros de carga — en edificios de principios del siglo XX con movimientos estructurales.
Centro es el Madrid más antiguo: un trazado de calles estrechas heredado de la villa medieval y del Madrid de los Austrias, con un caserío levantado sobre todo entre los siglos XVIII y XIX. Predominan los muros de carga de ladrillo o de fábrica mixta, los forjados y las escaleras de madera. En Lavapiés y Embajadores aún quedan corralas con corredores abiertos al patio; en Malasaña, Chueca o Las Letras abundan los edificios de vecinos de pocas plantas, con pisos pequeños, muchos interiores, y buhardillas bajo cubierta.
Comprar en Centro suele significar un edificio centenario, a menudo sin ascensor o con uno añadido después en el hueco de la escalera. En la visita, fíjate en la luz y la ventilación si el piso es interior, y en el estado del portal y la escalera. La inspección técnica inspecciona los forjados de madera (flechas, carcoma o termitas), las humedades per capilaridad en plantas bajas y la instalación eléctrica. Comprueba también si el edificio está protegido en el catálogo municipal, lo que condiciona las obras, y si la ITE está al día.
Lavapiés — Corralas y edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX; inspecciona forjados y corredores de madera, humedades en planta baja y la instalación eléctrica.
Malasaña — Edificios del siglo XIX con pisos pequeños y muchos interiores; comprueba la luz y la ventilación, los forjados de madera, las bajantes y si hay ascensor o está previsto.
Las Letras — Caserío histórico de calles estrechas con muchos edificios protegidos; consulta qué obras permite el catálogo y inspecciona cubiertas, buhardillas y humedades.
El procés a Centro és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Centro y área metropolitana.
Cubrimos el distrito de Centro y todos los municipios del área metropolitana de Madrid.
El informe fue muy detallado. Detectaron problemas estructurales que yo no había visto. Gracias a Hausum pude negociar con datos reales.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otros distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Madrid té 3.506.730 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 3.141.991 a 3.506.730 habitants (+11,6 %).
El terme municipal de Madrid el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcació hidrogràfica: Tajo). Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Madrid no figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 (municipis de zona I i zona II de potencial de radó).
Madrid no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Madrid Distrito Centro (Madrid).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a Madrid capital i tots els municipis de la Comunitat.