Madrid Distrito Centro a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Madrid compte 3 506 730 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 2 866 850 à 3 506 730 habitants (+22,3 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 3 141 991 à 3 506 730 (+11,6 %).
Son maximum dans la série est de 3 506 730 habitants (2025) et son minimum, de 2 866 850 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 3 506 730 |
| 2024 | 3 416 771 |
| 2023 | 3 332 035 |
| 2022 | 3 280 782 |
| 2021 | 3 305 408 |
| 2020 | 3 334 730 |
| 2019 | 3 266 126 |
| 2018 | 3 223 334 |
| 2017 | 3 182 981 |
| 2016 | 3 165 541 |
| 2015 | 3 141 991 |
| 2014 | 3 165 235 |
| 2013 | 3 207 247 |
| 2012 | 3 233 527 |
| 2011 | 3 265 038 |
| 2010 | 3 273 049 |
| 2009 | 3 255 944 |
| 2008 | 3 213 271 |
| 2007 | 3 132 463 |
| 2006 | 3 128 600 |
| 2005 | 3 155 359 |
| 2004 | 3 099 834 |
| 2003 | 3 092 759 |
| 2002 | 3 016 788 |
| 2001 | 2 957 058 |
| 2000 | 2 882 860 |
| 1999 | 2 879 052 |
| 1998 | 2 881 506 |
| 1996 | 2 866 850 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (11 686 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Madrid est traversé par des tronçons de 2 zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Madrid 25 incendies de 1 ha ou plus, pour 187,9 ha brûlés au total. Le plus grand, de 35,7 ha, en 2013.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Madrid ne figure pas dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 (communes des zones I et II de potentiel radon).
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Madrid ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Centro:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los años 60–70 — cuadros y cableado que no cumplen el REBT actual.
Humedades pour capilaridad en plantas bajas — frecuentes en el casco histórico sin barrera impermeable.
Fisuras en muros de carga — en edificios de principios del siglo XX con movimientos estructurales.
Centro es el Madrid más antiguo: un trazado de calles estrechas heredado de la villa medieval y del Madrid de los Austrias, con un caserío levantado sobre todo entre los siglos XVIII y XIX. Predominan los muros de carga de ladrillo o de fábrica mixta, los forjados y las escaleras de madera. En Lavapiés y Embajadores aún quedan corralas con corredores abiertos al patio; en Malasaña, Chueca o Las Letras abundan los edificios de vecinos de pocas plantas, con pisos pequeños, muchos interiores, y buhardillas bajo cubierta.
Comprar en Centro suele significar un edificio centenario, a menudo sin ascensor o con uno añadido después en el hueco de la escalera. En la visita, fíjate en la luz y la ventilación si el piso es interior, y en el estado del portal y la escalera. La inspección técnica inspecciona los forjados de madera (flechas, carcoma o termitas), las humedades pour capilaridad en plantas bajas y la instalación eléctrica. Comprueba también si el edificio está protegido en el catálogo municipal, lo que condiciona las obras, y si la ITE está al día.
Lavapiés — Corralas y edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX; inspecciona forjados y corredores de madera, humedades en planta baja y la instalación eléctrica.
Malasaña — Edificios del siglo XIX con pisos pequeños y muchos interiores; comprueba la luz y la ventilación, los forjados de madera, las bajantes y si hay ascensor o está previsto.
Las Letras — Caserío histórico de calles estrechas con muchos edificios protegidos; consulta qué obras permite el catálogo y inspecciona cubiertas, buhardillas y humedades.
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El informe fue muy detallado. Detectaron problemas estructurales que yo no había visto. Gracias a Hausum pude negociar con datos reales.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
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Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Madrid compte 3 506 730 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 3 141 991 à 3 506 730 habitants (+11,6 %).
Le territoire communal de Madrid est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-12-04.1 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Madrid ne figure pas dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 (communes des zones I et II de potentiel radon).
Madrid ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Madrid Distrito Centro (Madrid).
Architectes agréés couvrant le centre de Madrid et toutes les communes de la région.