Rivas-Vaciamadrid affiche un prix moyen de 4 826 €/m². Ses premières générations de logements, construites dans les années 90, commencent à présenter des défauts qui justifient l’inspection. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Rivas-Vaciamadrid :
Étanchéité de toiture à bout de souffle — dans les immeubles des années 90 qui n’ont reçu aucun entretien depuis 30 ans.
Façades en panneaux préfabriqués aux joints détériorés — fréquentes dans les premiers programmes immobiliers.
Installations de climatisation en fin de vie — dans les logements à climatisation centralisée des années 90–2000.
Rivas-Vaciamadrid était une petite commune rurale jusqu’aux années 80, lorsqu’elle a commencé à croître très rapidement grâce aux coopératives de logement. De cette première étape datent Covibar et les lotissements de maisons mitoyennes avec jardin et piscine commune de la zone ouest, le long de l’A-3. Dans les années 90 et au début de ce siècle, la ville s’est étendue vers l’est avec des immeubles d’appartements dotés d’espaces communs, de nouvelles maisons mitoyennes et les programmes de Rivas Futura. Le Casco Antiguo, plus petit, mêle maisons basses et immeubles de quelques étages.
Si vous achetez à Rivas, il s’agira le plus souvent d’un appartement ou d’une maison mitoyenne construits dans les années 80 ou 90, un âge auquel de nombreuses copropriétés engagent leur première grande rénovation. Lors de la visite, renseignez-vous sur les appels de fonds exceptionnels et les travaux déjà votés (toitures, façades, garages) et observez l’état des parties communes. L’inspection technique contrôle la toiture, l’humidité des sous-sols et des garages, les toits-terrasses et la climatisation, et la caméra thermique localise les ponts thermiques et les fuites invisibles à l’œil nu.
Covibar — Grand ensemble coopératif d’immeubles des années 80 et 90. Vérifiez l’étanchéité de la toiture, les ascenseurs et l’état des installations communes.
Rivas Futura — Programmes du début de ce siècle avec immeubles et maisons mitoyennes. Contrôlez les infiltrations dans les garages et les caves, les terrasses, les menuiseries extérieures et le fonctionnement de la climatisation.
Casco Antiguo — Maisons basses et petits immeubles de différentes époques. Il convient de vérifier l’humidité des murs, les toitures en tuiles et les travaux réalisés sans projet.
À Rivas-Vaciamadrid, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Rivas-Vaciamadrid et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Rivas-Vaciamadrid et dans toutes les communes de l’agglomération.
Le rapport était très professionnel. Ils ont détecté la toiture et la climatisation en fin de vie. Grâce à cette information, j’ai pu négocier.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Rivas-Vaciamadrid ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Rivas-Vaciamadrid ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut