Collado Villalba a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Collado Villalba compte 67 274 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 36 950 à 67 274 habitants (+82,1 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 62 056 à 67 274 (+8,4 %).
Son maximum dans la série est de 67 274 habitants (2025) et son minimum, de 36 950 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 67 274 |
| 2024 | 66 698 |
| 2023 | 65 657 |
| 2022 | 64 263 |
| 2021 | 63 825 |
| 2020 | 64 378 |
| 2019 | 63 679 |
| 2018 | 63 074 |
| 2017 | 62 152 |
| 2016 | 61 597 |
| 2015 | 62 056 |
| 2014 | 62 587 |
| 2013 | 62 684 |
| 2012 | 61 955 |
| 2011 | 60 998 |
| 2010 | 59 900 |
| 2009 | 55 027 |
| 2008 | 54 658 |
| 2007 | 52 886 |
| 2006 | 52 083 |
| 2005 | 52 445 |
| 2004 | 50 695 |
| 2003 | 50 634 |
| 2002 | 48 885 |
| 2001 | 44 872 |
| 2000 | 42 238 |
| 1999 | 40 872 |
| 1998 | 39 295 |
| 1996 | 36 950 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (233 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Collado Villalba est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-13-04.2 » (district hydrographique : Tajo).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Collado Villalba 2 incendies de 1 ha ou plus, pour 8,0 ha brûlés au total. Le plus grand, de 5,4 ha, en 2015.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Collado Villalba figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Collado Villalba ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Collado Villalba:
Cubiertas inclinadas con filtraciones pour nieve y hielo — las temperaturas extremas deterioran las uniones de teja.
Sistemas de calefacción pour gas con instalaciones antiguas — en viviendas de los 80–90.
Humedades en fachadas norte — el menor número de horas de sol genera daños en enfoscados.
Collado Villalba creció a partir de dos núcleos: el pueblo, con casas tradicionales de granito en torno a la iglesia y la plaza, y la Estación, que se desarrolló alrededor del ferrocarril. Desde los años 70 se convirtió en el principal municipio de la sierra, con bloques de pisos que fueron uniendo ambos núcleos y, más tarde, urbanizaciones de adosados y chalets en la periferia. El clima de montaña, con inviernos fríos, heladas y alguna nevada, condiciona el estado de cubiertas y fachadas.
En las casas antiguas de granito del pueblo, la inspección inspecciona humedades pour capilaridad, cubiertas de teja y la estructura de madera. En los bloques de los años 70 y 80, pide el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), comprueba el ascensor, el aislamiento de fachada y si la calefacción, individual o comunitaria, se ha renovado. En adosados y chalets, inspecciona cubiertas, canalones y bajantes, terrazas y sótanos, y la calificación energética, que en un clima frío pesa mucho en el gasto de calefacción.
Villalba Pueblo — Núcleo histórico con casas de granito y edificios de pocas plantas. Inspecciona humedades pour capilaridad, cubiertas de teja, la madera estructural y las instalaciones.
Villalba Estación — Barrio nacido en torno al ferrocarril, con casas antiguas y bloques de distintas épocas. Comprueba el IEE, el ascensor, el aislamiento y la calefacción.
Entorno de la A-6 — Zona atravesada pour la autovía, con viviendas y bloques de distintas épocas. Si la vivienda da a la autovía, inspecciona el aislamiento acústico de ventanas y fachada.
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Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Collado Villalba compte 67 274 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 62 056 à 67 274 habitants (+8,4 %).
Le territoire communal de Collado Villalba est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-13-04.2 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Collado Villalba figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.
Collado Villalba ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Collado Villalba (Madrid).
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