Le district de Salamanca affiche le prix moyen le plus élevé de Madrid, 4 826 €/m². Ses immeubles bourgeois ne sont pas exempts de défauts — l’investissement que représente un achat ici rend l’inspection particulièrement rentable. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Salamanca :
Façades aux corniches et moulures ornementales dégradées — détérioration des bâtiments du début du XXe siècle.
Installations de chauffage central vétustes — des systèmes des années 70 qui doivent être remplacés.
Condensation et ponts thermiques — détectables uniquement avec une caméra thermique.
Le district est né dans la seconde moitié du XIXe siècle comme partie de l’Ensanche de Madrid, l’extension planifiée de la ville, sous l’impulsion du marquis de Salamanca et selon un quadrillage de rues droites. À Recoletos, Castellana et Goya s’élevèrent des immeubles bourgeois de plusieurs étages, aux façades ornementées, avec cours intérieures et appartements très spacieux. Au fil du XXe siècle, une partie de ces immeubles a été remplacée par des bâtiments plus hauts, et Guindalera et Fuente del Berro, vers la M-30, se sont surtout construits en immeubles d’appartements.
Dans un immeuble bourgeois, vérifiez l’état des planchers, qui reposent souvent sur des poutres en bois ou métalliques dans les bâtiments les plus anciens, et renseignez-vous sur l’IEE (rapport d’évaluation du bâtiment) et sur les travaux de façade ou de toiture votés par la copropriété. Beaucoup d’appartements ont été entièrement rénovés : l’inspection vérifie qu’aucun mur porteur n’a été supprimé, ainsi que l’état de l’installation électrique et des descentes d’eaux communes. Dans les immeubles plus récents, regardez l’isolation, les menuiseries et l’accessibilité de l’entrée.
Recoletos — Immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle près du paseo de Recoletos et de la Castellana. Vérifiez planchers, corniches et l’IEE de l’immeuble.
Guindalera — Immeubles d’appartements de différentes décennies du XXe siècle à côté de quelques bâtiments plus anciens. Vérifiez installations, descentes d’eaux, ascenseur et appels de fonds votés.
Fuente del Berro — Immeubles résidentiels près du parc de la Quinta de la Fuente del Berro et de la M-30. Vérifiez l’isolation acoustique des fenêtres, la façade et l’IEE.
À Salamanca, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Salamanca et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Nous couvrons le district de Salamanca et toutes les communes de l’agglomération de Madrid.
Vu l’investissement que représente un achat à Salamanca, les 395 € de l’inspection sont indispensables. Ils ont détecté le système de chauffage, qu’il fallait remplacer entièrement.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Salamanca ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Salamanca ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut