Alcobendas a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Alcobendas compte 123 342 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 83 031 à 123 342 habitants (+48,5 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 113 055 à 123 342 (+9,1 %).
Son maximum dans la série est de 123 342 habitants (2025) et son minimum, de 83 031 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 123 342 |
| 2024 | 121 373 |
| 2023 | 119 416 |
| 2022 | 117 041 |
| 2021 | 116 589 |
| 2020 | 118 417 |
| 2019 | 117 040 |
| 2018 | 116 037 |
| 2017 | 114 864 |
| 2016 | 113 340 |
| 2015 | 113 055 |
| 2014 | 112 188 |
| 2013 | 112 196 |
| 2012 | 111 040 |
| 2011 | 109 705 |
| 2010 | 110 080 |
| 2009 | 109 104 |
| 2008 | 107 514 |
| 2007 | 105 951 |
| 2006 | 104 118 |
| 2005 | 103 149 |
| 2004 | 100 307 |
| 2003 | 98 417 |
| 2002 | 95 104 |
| 2001 | 92 537 |
| 2000 | 89 612 |
| 1999 | 87 924 |
| 1998 | 86 146 |
| 1996 | 83 031 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (322 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Alcobendas est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-11-04.1 » (district hydrographique : Tajo).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Alcobendas aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Alcobendas figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Alcobendas ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcobendas:
Sistemas de climatización centralizada sin mantenimiento — en bloques de los 90–2000.
Fachadas ventiladas con anclajes deteriorados — en edificios de los años 2000.
Humedades en garajes soterrados — muy frecuentes en edificios de la zona.
Alcobendas era un pueblo pequeño hasta que, a partir de los años 60, la industria y la cercanía a Madrid pour la A-1 atrajeron a mucha población. De esa etapa son los bloques de pisos de ladrillo del centro, levantados en poco tiempo y muchas veces sin garaje. En las décadas siguientes se sumaron urbanizaciones de chalets como La Moraleja o El Soto de La Moraleja y, más recientemente, barrios de nueva construcción como Arroyo de la Vega o Valdelasfuentes, con edificios de pisos con garaje, piscina y zonas comunes.
Si buscas en el centro, pregunta si el bloque tiene ascensor o si está previsto instalarlo, y si la comunidad tiene derramas aprobadas para la fachada o la accesibilidad. En los chalets de La Moraleja inspecciona la cubierta, la piscina, los muros de contención y la antigüedad de las instalaciones, que en muchas casas no se han renovado desde su construcción. En las promociones recientes, la inspección añade la inspección de terrazas, cubiertas transitables y carpinterías, y la comprobación de la calificación energética.
Centre — Bloques de pisos de los años 60 y 70, muchos sin garaje. Comprueba el ascensor, la instalación eléctrica, las bajantes y las derramas aprobadas pour la comunidad.
La Moraleja — Urbanización de chalets con parcela y jardín. Inspecciona la cubierta, la piscina, los muros de contención, el drenaje del terreno y la antigüedad de las instalaciones.
Valdelasfuentes — Barrio de crecimiento reciente con edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona terrazas, acabados, filtraciones en sótanos y la calificación energética.
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Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Alcobendas compte 123 342 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 113 055 à 123 342 habitants (+9,1 %).
Le territoire communal de Alcobendas est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-11-04.1 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Alcobendas figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Alcobendas ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Alcobendas (Madrid).
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