Tres Cantos, avec un prix moyen de 4 826 €/m², est une ville nouvelle dont les bâtiments des années 90 commencent à montrer leurs premiers défauts importants. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Tres Cantos :
Étanchéité de toiture à bout de souffle — dans les immeubles des années 90 qui n’ont pas été contrôlés depuis 30 ans.
Systèmes de climatisation centralisée en fin de vie — dans les bâtiments des années 2000.
Façades en panneaux aux joints en silicone détériorés — fréquentes dans les premiers programmes immobiliers.
Tres Cantos est née comme ville nouvelle planifiée sur des terrains de Colmenar Viejo, a accueilli ses premiers habitants dans les années 80 et est devenue une commune à part entière au début des années 90. Elle s’organise en secteurs aux noms thématiques, comme Descubridores, Pintores, Embarcaciones ou Oficios, regroupés en Première et Deuxième Phase, avec des immeubles de hauteur moyenne disposés autour de jardins et de piscines communes, ainsi que des zones de maisons mitoyennes et individuelles. Ces dernières années, le Nuevo Tres Cantos se développe au nord avec des programmes neufs.
Si vous achetez dans la Première ou la Deuxième Phase, vérifiez l’état des toitures, des joints de façade et des installations communes, et interrogez la copropriété sur les travaux votés, les appels de fonds et le coût d’entretien des jardins, de la piscine et du garage. Dans les immeubles des années 80 et 90, demandez si l’ITE a été réalisée et avec quel résultat. Dans les maisons mitoyennes, regardez les sous-sols, les terrasses et les toitures, où les infiltrations sont fréquentes. Au Nuevo Tres Cantos, vérifiez finitions et raccords et notez les défauts avant la réception du logement.
Primera Fase — Premiers secteurs, des années 80, avec des immeubles autour d’espaces communs ; vérifiez toitures, façades, installations et résultat de l’ITE.
Segunda Fase — Secteurs plus récents, avec immeubles et maisons mitoyennes à partir des années 90 ; contrôlez étanchéités, joints de façade, climatisation et garages.
Nuevo Tres Cantos — Quartier neuf récent au nord de la ville ; vérifiez finitions, raccords, étanchéité des terrasses et des garages, et notez les défauts avant la réception.
À Tres Cantos, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Tres Cantos et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Tres Cantos et dans toutes les communes de l’agglomération.
Vivement recommandé, même si l’immeuble date des années 90. Ils ont détecté les problèmes de toiture et de climatisation centrale. Nous avons économisé le prix de l’inspection.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
Districts de Madrid :
Communes voisines :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Tres Cantos ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Tres Cantos ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut