Getafe a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Getafe compte 193 238 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 143 153 à 193 238 habitants (+35,0 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 174 921 à 193 238 (+10,5 %).
Son maximum dans la série est de 193 238 habitants (2025) et son minimum, de 143 153 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 193 238 |
| 2024 | 189 906 |
| 2023 | 185 899 |
| 2022 | 183 219 |
| 2021 | 183 095 |
| 2020 | 185 180 |
| 2019 | 183 374 |
| 2018 | 180 747 |
| 2017 | 178 288 |
| 2016 | 176 659 |
| 2015 | 174 921 |
| 2014 | 173 057 |
| 2013 | 172 526 |
| 2012 | 171 280 |
| 2011 | 170 115 |
| 2010 | 169 130 |
| 2009 | 167 164 |
| 2008 | 164 043 |
| 2007 | 159 300 |
| 2006 | 156 320 |
| 2005 | 157 397 |
| 2004 | 155 997 |
| 2003 | 156 315 |
| 2002 | 153 868 |
| 2001 | 150 532 |
| 2000 | 146 310 |
| 1999 | 145 371 |
| 1998 | 143 629 |
| 1996 | 143 153 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (453 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Getafe est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-12-04.1 » (district hydrographique : Tajo).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Getafe 2 incendies de 1 ha ou plus, pour 2,4 ha brûlés au total. Le plus grand, de 1,3 ha, en 2013.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Getafe figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Getafe ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Getafe:
Fisuras en cimentaciones sobre arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos diferenciales graves.
Instalaciones eléctricas de los 60–70 sin actualizar — muy frecuentes en el parque más antiguo.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — en bloques de más de 40 años.
Getafe conserva un casco antiguo de calles estrechas alrededor de la catedral de la Magdalena, pero la mayor parte de sus viviendas llegó con la industrialización del sur de Madrid. En los años 60 y 70 se levantaron barrios enteros de bloques de ladrillo, como Las Margaritas, La Alhóndiga o Juan de la Cierva. Después vinieron áreas más planificadas, como el Sector III, con bloques entre zonas verdes, y Getafe Norte, y ya en este siglo los nuevos barrios de El Bercial, Los Molinos y Buenavista.
Si compras en Getafe, lo más habitual es un piso en un bloque de los 60 o 70, muchos de cuatro o cinco plantas sin ascensor original. Pregunta si la comunidad ha instalado ascensor o tiene la obra aprobada, y inspecciona la ITE/IEE y las derramas pendientes. La inspección técnica comprueba también fisuras en fachadas y tabiques, carpinterías, aislamiento y calificación energética. En la obra nueva de Los Molinos o Buenavista, mira garajes, remates e impermeabilización de terrazas, y si quedan reparaciones pendientes con el promotor.
Las Margaritas — Barrio de bloques de ladrillo de los años 60, muchos sin ascensor original. Comprueba la instalación eléctrica, las bajantes y si hay obras de accesibilidad aprobadas.
Sector III — Barrio planificado de bloques de varias alturas entre zonas verdes. Inspecciona los ascensores, las fachadas, las cubiertas planas y las derramas aprobadas pour la comunidad.
El Bercial — Barrio de este siglo con bloques con zonas comunes, garaje y piscina. Fíjate en la impermeabilización de garajes y terrazas, los remates y el estado de las zonas comunes.
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Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Getafe compte 193 238 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 174 921 à 193 238 habitants (+10,5 %).
Le territoire communal de Getafe est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-12-04.1 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Getafe figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Getafe ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Getafe (Madrid).
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