Le district de Retiro, avec un prix moyen de 4 826 €/m², associe des immeubles bourgeois en bordure du parc à des immeubles des années 60–80. Les inspections révèlent souvent des problèmes de toiture et de plomberie. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Retiro :
Toitures-terrasses non entretenues dans les immeubles des années 70–80 — une étanchéité épuisée qui provoque des infiltrations.
Façades au revêtement en pierre reconstituée détérioré — dans les bâtiments des années 60–70.
Plomberie en acier galvanisé — dans les bâtiments antérieurs à 1985, avec des fuites internes.
Le district de Retiro s’est formé autour du parc au cours du XXe siècle. Jerónimos, entre le Prado et le Retiro, réunit des immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle ; Ibiza et Niño Jesús se sont complétés avec des immeubles en brique de l’Ensanche et des blocs du milieu du siècle. Pacífico et Adelfas, près des voies ferrées d’Atocha, mêlent d’anciens immeubles ouvriers et des blocs plus récents, tandis qu’Estrella est un quartier de grands ensembles des années 60 et 70 entourés d’espaces verts.
Dans les immeubles bourgeois, demandez s’il existe un chauffage central collectif, l’âge de la chaudière et son poids dans les charges de copropriété. Dans les blocs des années 60 et 70, vérifiez si l’ascenseur arrive au niveau de la rue ou s’il y a des marches à l’entrée, et si l’isolation et les fenêtres sont d’origine, ce qui se reflète dans le certificat de performance énergétique. L’inspection technique ajoute le contrôle des façades, des joints et des corniches, ainsi que du garage s’il y en a un. Demandez l’ITE ou l’IEE et les procès-verbaux des travaux votés.
Jerónimos — Immeubles bourgeois près du Prado et du parc ; vérifiez toitures, corniches et façades, les planchers et l’état des installations communes.
Ibiza — Immeubles en brique de la première moitié du XXe siècle et blocs plus récents ; vérifiez les courettes et descentes d’eau, le chauffage central et l’accessibilité de l’entrée.
Estrella — Grands ensembles des années 1960 et 1970 avec espaces verts ; vérifiez façades, isolation, fenêtres, garage et les appels de fonds prévus par la copropriété.
À Retiro, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Retiro et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Nous couvrons le district de Retiro et toutes les communes de l’agglomération de Madrid.
Rapides, efficaces et très clairs dans leur rapport. Ils ont détecté la toiture, qui était en fin de vie, et j’ai négocié une vraie remise avant de signer.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Retiro ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Retiro ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut