Het district Retiro, met een gemiddelde prijs van 4.826 €/m², combineert statige gebouwen bij het park met flats uit de jaren 60–80. Bij inspecties komen vaak problemen met daken en leidingwerk aan het licht. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Retiro het vaakst vaststellen:
Onvoldoende onderhouden platte daken in flats uit de jaren 70–80 — uitgewerkte waterdichting die lekkages veroorzaakt.
Gevels met aangetaste bekleding van kunststeen — bij gebouwen uit de jaren 60–70.
Leidingen van gegalvaniseerd staal — in gebouwen van vóór 1985, met interne lekken.
Het district Retiro is in de loop van de 20e eeuw rond het park gegroeid. Jerónimos, tussen het Prado en het Retiro, telt statige panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw; Ibiza en Niño Jesús werden opgevuld met bakstenen panden uit de Ensanche en blokken uit het midden van de eeuw. Pacífico en Adelfas, bij het spoor van Atocha, combineren oude arbeiderswoningen met latere blokken, en Estrella is een wijk van grote woonblokken uit de jaren 60 en 70 tussen groenvoorzieningen.
Vraag in de statige panden of er een collectieve centrale verwarming is, hoe oud de ketel is en hoe zwaar die op de servicekosten drukt. Kijk in de blokken uit de jaren 60 en 70 of de lift op straatniveau begint of dat er treden in de entree zijn, en of isolatie en ramen nog origineel zijn, wat terug te zien is in het energiecertificaat. De technische inspectie controleert daarnaast gevels, voegen en kroonlijsten, en de garage als die er is. Vraag naar de ITE of het IEE en de notulen met goedgekeurde werken.
Jerónimos — Statige panden naast het Prado en het park; controleer daken, kroonlijsten en gevels, de vloeren en de staat van de gemeenschappelijke installaties.
Ibiza — Bakstenen panden uit de eerste helft van de 20e eeuw en latere blokken; controleer lichtschachten en afvoeren, de centrale verwarming en de toegankelijkheid van de entree.
Estrella — Grote woonblokken uit de jaren 60 en 70 met groenvoorzieningen; controleer gevels, isolatie, ramen, garage en geplande extra bijdragen van de VvE.
Het proces in Retiro is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Retiro en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
We bestrijken het district Retiro en alle gemeenten van het stedelijk gebied van Madrid.
Snel, efficiënt en heel duidelijk met het rapport. Ze stelden vast dat het dak aan het eind van zijn levensduur was en ik bedong vóór de ondertekening een echte prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Retiro het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Retiro?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden