Alcala De Henares heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
Alcalá de Henares heeft 203.208 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 163.386 naar 203.208 inwoners (+24,4 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 198.750 naar 203.208 (+2,2 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 204.823 inwoners (2013) en het laagste 163.386 (1996).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 203.208 |
| 2024 | 200.702 |
| 2023 | 199.184 |
| 2022 | 196.888 |
| 2021 | 195.982 |
| 2020 | 197.562 |
| 2019 | 195.649 |
| 2018 | 193.751 |
| 2017 | 194.310 |
| 2016 | 195.907 |
| 2015 | 198.750 |
| 2014 | 200.768 |
| 2013 | 204.823 |
| 2012 | 203.924 |
| 2011 | 203.686 |
| 2010 | 204.120 |
| 2009 | 204.574 |
| 2008 | 203.645 |
| 2007 | 198.723 |
| 2006 | 201.380 |
| 2005 | 197.804 |
| 2004 | 191.545 |
| 2003 | 188.519 |
| 2002 | 179.602 |
| 2001 | 172.418 |
| 2000 | 166.397 |
| 1999 | 164.463 |
| 1998 | 163.831 |
| 1996 | 163.386 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (587 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Het grondgebied van Alcalá de Henares wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-08-03” (stroomgebiedsdistrict: Tajo).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in Alcalá de Henares 11 branden van 1 ha of meer, met in totaal 72,8 ha verbrand. De grootste, van 28,9 ha, was in 2022.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Alcalá de Henares staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Alcalá de Henares staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcalá de Henares:
Humedades voor capilaridad en plantas bajas del casco antiguo — el nivel freático junto al Henares es elevado.
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 70–80.
Instalaciones eléctricas obsoletas en edificios anteriores a 1985.
El casco histórico de Alcalá de Henares, en torno a la calle Mayor y sus soportales, mezcla casas antiguas de dos o tres plantas con conventos y colegios universitarios. A partir de los años 60 la industria del corredor del Henares atrajo a mucha población y se levantaron barrios enteros de bloques de pisos, como Reyes Católicos o El Chorrillo. En las últimas décadas la ciudad ha crecido con desarrollos más recientes, como La Garena o Espartales, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes.
Si te interesa el casco histórico, ten en cuenta que buena parte está protegido: las obras de fachada y cubierta pueden necesitar autorización, así que infórmate de lo que permite la normativa antes de comprar. En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio ha pasado la ITE, si tiene ascensor y si hay derramas aprobadas. La inspección añade la medición de humedades, la inspección de cubiertas y forjados y, en los desarrollos recientes, el estado de garajes, terrazas y acabados.
Casco Histórico — Casas antiguas de pocas plantas y edificios protegidos. Inspecciona la humedad en plantas bajas, las vigas de madera, la cubierta de teja y los límites para hacer obras.
Reyes Católicos — Bloques de pisos de la expansión de los 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada de ladrillo.
Espartales — Desarrollo reciente de edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en garajes y terrazas, los acabados y la calificación energética.
Het proces in Alcalá de Henares is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in Alcalá de Henares y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Alcalá de Henares y todos los municipios del área metropolitana.
Perfectos. El informe fue muy claro y con él pude negociar un precio justo.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Alcalá de Henares heeft 203.208 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Ja. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 198.750 naar 203.208 inwoners (+2,2 %).
Het grondgebied van Alcalá de Henares wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-08-03” (stroomgebiedsdistrict: Tajo). Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Alcalá de Henares staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Alcalá de Henares staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in Alcala De Henares (Madrid).
Gecertificeerde architecten in het centrum van Madrid en alle gemeenten van de regio.