San Sebastian De Los Reyes heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
San Sebastián de los Reyes heeft 96.992 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 57.632 naar 96.992 inwoners (+68,3 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 84.944 naar 96.992 (+14,2 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 96.992 inwoners (2025) en het laagste 57.632 (1996).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 96.992 |
| 2024 | 94.969 |
| 2023 | 92.734 |
| 2022 | 91.083 |
| 2021 | 90.962 |
| 2020 | 91.224 |
| 2019 | 89.276 |
| 2018 | 87.724 |
| 2017 | 86.707 |
| 2016 | 86.206 |
| 2015 | 84.944 |
| 2014 | 83.329 |
| 2013 | 82.090 |
| 2012 | 81.466 |
| 2011 | 79.825 |
| 2010 | 78.157 |
| 2009 | 75.912 |
| 2008 | 72.414 |
| 2007 | 68.740 |
| 2006 | 67.351 |
| 2005 | 65.767 |
| 2004 | 62.242 |
| 2003 | 61.583 |
| 2002 | 60.323 |
| 2001 | 59.646 |
| 2000 | 58.389 |
| 1999 | 58.215 |
| 1998 | 57.791 |
| 1996 | 57.632 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (262 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Het grondgebied van San Sebastián de los Reyes wordt doorkruist door trajecten van 2 gebieden met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in San Sebastián de los Reyes 5 branden van 1 ha of meer, met in totaal 16,1 ha verbrand. De grootste, van 5,0 ha, was in 2015.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián de los Reyes:
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 80.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de los 90 sin mantenimiento de impermeabilización.
Sistemas de calefacción central obsoletos — en comunidades sin renovar en más de 20 años.
San Sebastián de los Reyes conserva un pequeño Casco Antiguo, conocido voor los encierros de sus fiestas, con casas bajas y edificios de pocas plantas. Desde los años 70 el municipio creció con bloques de pisos de ladrillo cara vista alrededor del centro y, en los 90 y a principios de este siglo, con nuevos barrios residenciales como Tempranales, de bloques con zonas comunes y piscina. Al norte, junto a la A-1, se extienden urbanizaciones de chalets en parcelas amplias como Fuente del Fresno o Ciudalcampo.
En los bloques de los 70–90, fíjate en la fachada de ladrillo (juntas, fisuras, anclajes de los balcones) y pregunta voor la ITE, la renovación de la calefacción central y las derramas aprobadas. En las promociones más recientes, inspecciona los garajes, las terrazas y las zonas comunes. Si buscas un chalet en una urbanización, la inspección técnica comprueba la cubierta, la estructura, las humedades en sótanos, la piscina y las instalaciones, y conviene confirmar que las ampliaciones (porches, buhardillas, cerramientos) tienen licencia y constan en el Catastro.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas, muchos reformados. Inspecciona humedades en muros, cubiertas y el estado de las instalaciones tras las reformas.
Tempranales — Barrio de principios de este siglo con bloques, zonas comunes y piscina. Comprueba garajes, terrazas, carpintería exterior y la calidad de los acabados.
Ciudalcampo — Urbanización de chalets en parcelas amplias, de distintas épocas. Inspecciona cubiertas, piscina, muros de contención, saneamiento y la legalidad de las ampliaciones.
Het proces in San Sebastián de los Reyes is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in San Sebastián de los Reyes y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en San Sebastián de los Reyes y todos los municipios del área metropolitana.
Muy buenos profesionales. El informe fue claro y con él pude negociar un precio justo.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
San Sebastián de los Reyes heeft 96.992 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Ja. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 84.944 naar 96.992 inwoners (+14,2 %).
Het grondgebied van San Sebastián de los Reyes wordt doorkruist door 2 trajecten van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „ES030-11-04.1” (stroomgebiedsdistrict: Tajo). Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
San Sebastián de los Reyes staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
San Sebastián de los Reyes staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die de gemeenten met een seismische basisversnelling van 0,04 g of meer opsomt.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in San Sebastian De Los Reyes (Madrid).
Gecertificeerde architecten in het centrum van Madrid en alle gemeenten van de regio.