Arganda del Rey heeft een gemiddelde prijs van 4.826 €/m². Een industriegemeente in omschakeling, waar de woningvoorraad flats uit de jaren 70–90 combineert met recentere woonwijken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Arganda del Rey het vaakst vaststellen:
Scheuren op grond met industriële ophogingen — in woonwijken naast voormalige fabrieksterreinen.
Nooit vernieuwde elektrische installaties — in flats uit de jaren 70–80.
Onvoldoende onderhouden platte daken — bij gebouwen van meer dan 35 jaar oud.
De oude kern van Arganda del Rey, rond de Plaza de la Constitución en de kerk San Juan Bautista, heeft nog huizen van één of twee verdiepingen met dikke muren en binnenplaatsen, verbonden met de landbouw- en wijntraditie van het dorp. Vanaf de jaren 70 trok de industrie nieuwe inwoners aan en groeide de plaats met flatgebouwen rond het centrum. Sinds de jaren 90 zijn er nieuwe woonwijken met appartementengebouwen en rijtjeshuizen bijgekomen, terwijl La Poveda, aan de Jarama, een eigen kern vormt.
Let bij de huizen in de oude kern op het pannendak, de houten balken en vochtvlekken onderaan de muren, die vaak voorkomen bij oude muren zonder vochtwering tegen opstijgend grondvocht. Vraag bij flats uit de jaren 70–80 of het gebouw een lift heeft en of de vereniging van eigenaars werkzaamheden heeft goedgekeurd. Bij recentere rijtjeshuizen voegt de inspectie de controle van de waterdichting van kelders en terrassen, de voegen tussen de woningen en het energielabel toe.
Casco Antiguo — Traditionele huizen van één of twee verdiepingen met dikke muren. Controleer het pannendak, de houten balken, opstijgend vocht en de elektrische installatie.
La Poveda — Kern aan de Jarama en de metrolijn, met flats en eengezinswoningen uit verschillende periodes. Controleer vocht op de begane grond, de daken en de gevels.
Vega del Jarama — Rivierenvlakte ten westen van de bebouwde kom. Koopt u een woning dicht bij de rivier, controleer dan vocht op de begane grond, de afwatering van het terrein en de fundering.
Het proces in Arganda del Rey is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Arganda del Rey en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Arganda del Rey en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport was heel duidelijk. Ze ontdekten de scheuren die het gevolg waren van de ondergrond. Met die informatie kon ik een eerlijke prijsverlaging bedingen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere gebieden in Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Arganda del Rey het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Arganda del Rey?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden