Pozuelo de Alarcón heeft de hoogste gemiddelde prijs van het stedelijk gebied, 4.826 €/m². De luxueuze woonwijken en exclusieve vrijstaande huizen rechtvaardigen volledig een grondige technische inspectie. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Pozuelo de Alarcón het vaakst vaststellen:
Gevels van natuursteen met aangetaste voegen — bij vrijstaande huizen uit de jaren 90.
Vloerverwarming met lekken — in vrijstaande huizen uit de jaren 2000 die al meer dan 20 jaar niet zijn gecontroleerd.
Zwembaden met constructieve scheuren — veel voorkomend in woonwijken uit de jaren 90.
Pozuelo de Alarcón heeft twee historische kernen: de Pueblo, rond de kerk en het oude dorp, en de Estación, die langs het spoor groeide met kolonies van kleine villa’s. Vanaf de jaren 60 en 70 breidden zich grote wijken met vrijstaande huizen uit, zoals Somosaguas en Monteclaro, en verrezen appartementsblokken bij beide kernen. Vanaf de jaren 90 kwamen er afgesloten woonwijken zoals La Finca en appartementencomplexen met gemeenschappelijke ruimten rond de Avenida de Europa bij.
Let bij vrijstaande huizen in wijken uit de jaren 60 tot 90 tijdens de bezichtiging op daken, terrassen en keermuren, en op de leeftijd van cv-ketel, elektra en leidingwerk, die mogelijk nooit vernieuwd zijn. De technische inspectie voegt daar een vochtonderzoek in kelders en gevels met de warmtebeeldcamera en een controle van zwembad en drainage aan toe. Controleer ook of uitbreidingen, veranda’s of zolderkamers gelegaliseerd zijn en overeenkomen met het Kadaster. Vraag bij appartementen naar de notulen van de VvE en goedgekeurde extra bijdragen.
Pozuelo Pueblo — Traditionele huizen en appartementsblokken uit verschillende periodes bij de oude kern; controleer installaties, daken, toegankelijkheid en de ITE of IEE van de blokken.
Pozuelo Estación — Oudere vrijstaande huizen naast recentere blokken; controleer bij de huizen constructie, daken en originele installaties, bij de appartementen de notulen en extra bijdragen van de VvE.
Somosaguas — Ruime vrijstaande huizen op grote kavels, vaak tientallen jaren oud; controleer daken, kelders, zwembad, keermuren en de leeftijd van cv-ketel en airco.
Het proces in Pozuelo de Alarcón is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Pozuelo de Alarcón en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Pozuelo de Alarcón en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Voor een investering van dit niveau is de inspectie onmisbaar. Ze ontdekten voor 35.000 € aan gebreken die de verkoper niet had gemeld. De beste beslissing die ik heb genomen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Pozuelo de Alarcón het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Pozuelo de Alarcón?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden