Rivas-Vaciamadrid heeft een gemiddelde prijs van 4.826 €/m². De eerste generaties woningen uit de jaren 90 beginnen gebreken te vertonen die een inspectie rechtvaardigen. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Rivas-Vaciamadrid het vaakst vaststellen:
Versleten dakafdichtingen — bij flats uit de jaren 90 die al 30 jaar geen onderhoud hebben gehad.
Gevels van prefab panelen met aangetaste voegen — veel voorkomend bij de eerste bouwprojecten.
Klimaatinstallaties aan het eind van hun levensduur — in woningen met centrale airconditioning uit de jaren 90–2000.
Rivas-Vaciamadrid was tot de jaren 80 een kleine plattelandsgemeente. Daarna begon de plaats zeer snel te groeien dankzij woningbouwcoöperaties. Uit die eerste fase stammen Covibar en de wijken met rijtjeshuizen met tuin en gemeenschappelijk zwembad in het westen, langs de A-3. In de jaren 90 en begin deze eeuw breidde de stad zich naar het oosten uit met appartementencomplexen met gemeenschappelijke ruimtes, nieuwe rijtjeshuizen en de nieuwbouwwijken van Rivas Futura. Het kleinere Casco Antiguo combineert lage huizen met gebouwen van enkele verdiepingen.
Koopt u in Rivas, dan gaat het meestal om een appartement of rijtjeshuis uit de jaren 80 of 90, een leeftijd waarop veel VvE’s voor hun eerste grote renovatie staan. Vraag tijdens de bezichtiging naar extra heffingen en al goedgekeurde werkzaamheden (daken, gevels, garages) en let op de staat van de gemeenschappelijke ruimtes. De technische inspectie controleert het dak, vocht in kelders en garages, dakterrassen en de airconditioning, en met de warmtebeeldcamera worden koudebruggen en lekken opgespoord die met het blote oog niet te zien zijn.
Covibar — Groot coöperatief complex met appartementengebouwen uit de jaren 80 en 90. Controleer de dakbedekking, de liften en de staat van de gemeenschappelijke installaties.
Rivas Futura — Nieuwbouwwijken van begin deze eeuw met appartementen en rijtjeshuizen. Controleer lekkages in garages en bergingen, terrassen, buitenkozijnen en de werking van de airconditioning.
Casco Antiguo — Lage huizen en gebouwen van enkele verdiepingen uit verschillende periodes. Controleer vocht in de muren, pannendaken en verbouwingen zonder bouwplan.
Het proces in Rivas-Vaciamadrid is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Rivas-Vaciamadrid en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Rivas-Vaciamadrid en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport was zeer professioneel. Ze stelden vast dat het dak en de airconditioning aan het eind van hun levensduur waren. Met die informatie kon ik onderhandelen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere gebieden in Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Rivas-Vaciamadrid het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Rivas-Vaciamadrid?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden