Rivas-Vaciamadrid hat einen Durchschnittspreis von 4.826 €/m². Die ersten Wohnungsgenerationen aus den 90er Jahren zeigen inzwischen Mängel, die eine Inspektion rechtfertigen. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Rivas-Vaciamadrid am häufigsten fest:
Verbrauchte Dachabdichtungen – bei Wohnblöcken aus den 90er Jahren, die seit 30 Jahren nicht gewartet wurden.
Fassaden aus Fertigteilplatten mit schadhaften Fugen – häufig bei den ersten Bauprojekten.
Klimaanlagen mit Geräten am Ende ihrer Lebensdauer – in Wohnungen mit zentraler Klimaanlage aus den 90er–2000er Jahren.
Rivas-Vaciamadrid war bis in die 80er-Jahre eine kleine ländliche Gemeinde. Dann begann es dank der Wohnungsbaugenossenschaften sehr schnell zu wachsen. Aus dieser ersten Phase stammen Covibar und die Siedlungen mit Reihenhäusern, Garten und Gemeinschaftspool im Westen an der A-3. In den 90er-Jahren und Anfang dieses Jahrhunderts dehnte sich die Stadt nach Osten aus – mit Wohnblöcken mit Gemeinschaftsflächen, weiteren Reihenhäusern und den Neubaugebieten von Rivas Futura. Der kleinere Casco Antiguo verbindet niedrige Häuser mit Gebäuden von wenigen Stockwerken.
Wenn Sie in Rivas kaufen, handelt es sich meist um eine Wohnung oder ein Reihenhaus aus den 80er- oder 90er-Jahren – ein Alter, in dem viele Eigentümergemeinschaften vor ihrer ersten großen Sanierung stehen. Fragen Sie bei der Besichtigung nach Sonderumlagen und bereits beschlossenen Arbeiten (Dächer, Fassaden, Garagen) und achten Sie auf den Zustand der Gemeinschaftsflächen. Die technische Inspektion prüft das Dach, Feuchtigkeit in Kellern und Garagen, begehbare Dachterrassen und die Klimaanlage; mit der Wärmebildkamera werden Wärmebrücken und Lecks geortet, die mit bloßem Auge nicht zu sehen sind.
Covibar — Große Genossenschaftsanlage mit Wohnblöcken aus den 80er- und 90er-Jahren. Prüfen Sie die Dachabdichtung, die Aufzüge und den Zustand der gemeinsamen Installationen.
Rivas Futura — Neubaugebiete vom Anfang dieses Jahrhunderts mit Wohnblöcken und Reihenhäusern. Prüfen Sie Undichtigkeiten in Garagen und Abstellräumen, Terrassen, Außenfenster und die Funktion der Klimaanlage.
Casco Antiguo — Niedrige Häuser und Gebäude mit wenigen Stockwerken aus verschiedenen Epochen. Prüfen Sie Feuchtigkeit in den Mauern, Ziegeldächer und Umbauten ohne Planung.
Der Ablauf in Rivas-Vaciamadrid ist einfach und schnell.
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Der Bericht war sehr professionell. Es wurde festgestellt, dass Dach und Klimaanlage am Ende ihrer Lebensdauer waren. Mit dieser Information konnte ich verhandeln.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Rivas-Vaciamadrid am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Rivas-Vaciamadrid?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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