Móstoles ist mit einem Durchschnittspreis von 4.826 €/m² die größte Stadt im südlichen Großraum. Der sehr große Wohnungsbestand aus den 60er–90er Jahren bietet dank der festgestellten Mängel viel Verhandlungsspielraum. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Móstoles am häufigsten fest:
Böden mit quellfähigem Ton, die Risse verursachen – Móstoles steht auf einem der problematischsten Baugründe.
Nie modernisierte Elektroinstallationen aus den 60er–70er Jahren – im historischen Zentrum sehr verbreitet.
Fassaden mit Rissen durch ungleichmäßige Setzungen – eine Folge des Tonbodens.
Móstoles hat sich in wenigen Jahrzehnten vom Bauerndorf zur Großstadt entwickelt. Im alten Ortskern rund um die Plaza del Pradillo sind nur wenige traditionelle Häuser erhalten; der größte Teil der Stadt besteht aus Backstein-Wohnblöcken der 60er-, 70er- und 80er-Jahre, die rasch entlang von Straßen wie der Avenida de Portugal errichtet wurden. Später kamen Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern wie Parque Coimbra und neue Viertel mit Wohnanlagen und Gemeinschaftsbereichen wie Móstoles Sur hinzu.
Achten Sie bei einer Wohnung in diesen Blöcken während der Besichtigung auf Risse in der Fassade, an den Anschlüssen von Trennwänden und Decken sowie auf Türen, die nicht richtig schließen – Anzeichen für Bodenbewegungen. Fragen Sie auch, ob das Gebäude einen Aufzug hat oder ob sein Einbau beschlossen wurde, und nach der entsprechenden Sonderumlage. Die technische Inspektion prüft zusätzlich Elektro- und Sanitärinstallation, den Zustand des Dachs, die ITE oder den IEE des Gebäudes und den Energieausweis, der bei ungedämmten Blöcken schlecht ausfallen kann.
Centro — Traditionelle Häuser und Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren, teils ohne Aufzug; prüfen Sie Elektroinstallation, Fallrohre, Dach sowie ITE oder IEE des Gebäudes.
Parque Coimbra — Siedlung mit Einfamilien- und Reihenhäusern; prüfen Sie Risse in Wänden und Bodenplatten, Dächer, Stützmauern, Pool und den Zustand der Hausinstallationen.
Móstoles Sur — Neues Viertel mit Wohnungen, Garage und Gemeinschaftsbereichen; prüfen Sie Ausbau, Abdichtung von Terrassen und Garage und ob noch Ansprüche gegen den Bauträger offen sind.
Der Ablauf in Móstoles ist einfach und schnell.
Kein Kleingedrucktes. Keine Anfahrtskosten in Móstoles und im Großraum.
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Der technische Bericht war sehr gründlich. Die festgestellten Risse waren auf den Tonboden zurückzuführen. Mit dieser Information habe ich einen erheblichen Preisnachlass ausgehandelt.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Móstoles am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Móstoles?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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