Alcala De Henares verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Alcalá de Henares hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 203.208 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 163.386 auf 203.208 Einwohner (+24,4 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 198.750 auf 203.208 (+2,2 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 204.823 Einwohnern (2013), der Tiefststand bei 163.386 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 203.208 |
| 2024 | 200.702 |
| 2023 | 199.184 |
| 2022 | 196.888 |
| 2021 | 195.982 |
| 2020 | 197.562 |
| 2019 | 195.649 |
| 2018 | 193.751 |
| 2017 | 194.310 |
| 2016 | 195.907 |
| 2015 | 198.750 |
| 2014 | 200.768 |
| 2013 | 204.823 |
| 2012 | 203.924 |
| 2011 | 203.686 |
| 2010 | 204.120 |
| 2009 | 204.574 |
| 2008 | 203.645 |
| 2007 | 198.723 |
| 2006 | 201.380 |
| 2005 | 197.804 |
| 2004 | 191.545 |
| 2003 | 188.519 |
| 2002 | 179.602 |
| 2001 | 172.418 |
| 2000 | 166.397 |
| 1999 | 164.463 |
| 1998 | 163.831 |
| 1996 | 163.386 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (587 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Das Gemeindegebiet von Alcalá de Henares wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-08-03“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo).
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Alcalá de Henares 11 Brände ab 1 ha mit insgesamt 72,8 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 28,9 ha, war 2022.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Alcalá de Henares steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Alcalá de Henares steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
Keine Verbindung zu Bauträgern, Maklern oder Verkäufern. Wir arbeiten nur für Sie.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcalá de Henares:
Humedades für capilaridad en plantas bajas del casco antiguo — el nivel freático junto al Henares es elevado.
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 70–80.
Instalaciones eléctricas obsoletas en edificios anteriores a 1985.
El casco histórico de Alcalá de Henares, en torno a la calle Mayor y sus soportales, mezcla casas antiguas de dos o tres plantas con conventos y colegios universitarios. A partir de los años 60 la industria del corredor del Henares atrajo a mucha población y se levantaron barrios enteros de bloques de pisos, como Reyes Católicos o El Chorrillo. En las últimas décadas la ciudad ha crecido con desarrollos más recientes, como La Garena o Espartales, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes.
Si te interesa el casco histórico, ten en cuenta que buena parte está protegido: las obras de fachada y cubierta pueden necesitar autorización, así que infórmate de lo que permite la normativa antes de comprar. En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio ha pasado la ITE, si tiene ascensor y si hay derramas aprobadas. La inspección añade la medición de humedades, la inspección de cubiertas y forjados y, en los desarrollos recientes, el estado de garajes, terrazas y acabados.
Casco Histórico — Casas antiguas de pocas plantas y edificios protegidos. Inspecciona la humedad en plantas bajas, las vigas de madera, la cubierta de teja y los límites para hacer obras.
Reyes Católicos — Bloques de pisos de la expansión de los 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada de ladrillo.
Espartales — Desarrollo reciente de edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en garajes y terrazas, los acabados y la calificación energética.
Der Ablauf in Alcalá de Henares ist einfach und schnell.
Ohne Kleingedrucktes. Keine Reisekosten in Alcalá de Henares y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Alcalá de Henares y todos los municipios del área metropolitana.
Perfectos. El informe fue muy claro y con él pude negociar un precio justo.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Hausum-Bericht ist weit mehr als ein technisches Dokument.
Sparen Sie Geld und vermeiden Sie Überraschungen. In weniger als 24h haben Sie einen Architekten und den vollständigen Bericht.
Precio cerrado con inkl. MwSt. · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Alcalá de Henares hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 203.208 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 198.750 auf 203.208 Einwohner (+2,2 %).
Das Gemeindegebiet von Alcalá de Henares wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-08-03“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Alcalá de Henares steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Alcalá de Henares steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
Daten geladen am 10/11/2026.
Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Alcala De Henares (Madrid).
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.