Leganés hat einen Durchschnittspreis von 4.826 €/m² und ist eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden im Süden Madrids. Bei seinem großen Bestand an Wohnblöcken aus den 60er–80er Jahren kommen veraltete Installationen sehr häufig vor. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Leganés am häufigsten fest:
Seit den 60er–70er Jahren nie modernisierte Elektroinstallationen – ohne ausreichenden Leitungsquerschnitt für den heutigen Verbrauch.
Fassaden mit sich ablösender Verkleidung – bei Hochhäusern aus den 70er–80er Jahren.
Flachdächer mit verschlissener Abdichtung – seit über 30 Jahren nicht gewartet.
Leganés war bis in die 60er-Jahre ein Bauerndorf im Süden Madrids. Zwischen den 60er- und 80er-Jahren wuchs es sprunghaft mit ganzen Vierteln aus Backsteinblocks, viele davon Hochhäuser, etwa Zarzaquemada, San Nicasio oder El Carrascal, rund um einen alten Ortskern, der noch einige niedrige Häuser bewahrt. Ab den 90er-Jahren entstand Leganés Norte und in diesem Jahrhundert Arroyo Culebro, mit Wohnblocks mit Gemeinschaftsflächen, Garage und oft einem Pool.
Wenn Sie in Leganés kaufen, wählen Sie wahrscheinlich zwischen einer Wohnung aus den 60er- bis 80er-Jahren in einem großen Block und einer neueren Wohnung in Leganés Norte oder Arroyo Culebro. Fragen Sie bei älteren Blocks nach der ITE/IEE, dem Zustand der Aufzüge, dem barrierefreien Zugang zum Eingang und bereits beschlossenen Umlagen für die Sanierung von Fassaden oder Dächern. Die technische Inspektion prüft außerdem die Elektroinstallation der Wohnung, Fallrohre, Fenster und Energieausweis. Achten Sie bei neueren Gebäuden auf Garagen, Terrassen und Gemeinschaftsflächen.
Zarzaquemada — Großes Viertel mit Backsteinblocks aus den 60er- und 70er-Jahren, viele davon Hochhäuser. Prüfen Sie Aufzüge, den Zustand der Fassaden und die beschlossenen Umlagen der Eigentümergemeinschaft.
San Nicasio — Viertel mit Wohnblocks aus den 70er-Jahren. Prüfen Sie Elektroinstallation, Fallrohre, Dach und ob der Eingang Barrieren aufweist.
Arroyo Culebro — Baugebiet aus diesem Jahrhundert mit Wohnblocks mit Gemeinschaftsflächen, Garage und oft Pool. Prüfen Sie Garagen, Terrassen und Dächer und ob noch Nachbesserungen durch den Bauträger ausstehen.
Der Ablauf in Leganés ist einfach und schnell.
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Die Inspektion war sehr gründlich. Es wurden das Dach, das am Ende seiner Lebensdauer war, und die Elektroinstallation festgestellt. Wir haben viel mehr gespart, als sie gekostet hat.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Leganés am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Leganés?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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