San Sebastian De Los Reyes verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
San Sebastián de los Reyes hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 96.992 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 57.632 auf 96.992 Einwohner (+68,3 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 84.944 auf 96.992 (+14,2 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 96.992 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 57.632 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 96.992 |
| 2024 | 94.969 |
| 2023 | 92.734 |
| 2022 | 91.083 |
| 2021 | 90.962 |
| 2020 | 91.224 |
| 2019 | 89.276 |
| 2018 | 87.724 |
| 2017 | 86.707 |
| 2016 | 86.206 |
| 2015 | 84.944 |
| 2014 | 83.329 |
| 2013 | 82.090 |
| 2012 | 81.466 |
| 2011 | 79.825 |
| 2010 | 78.157 |
| 2009 | 75.912 |
| 2008 | 72.414 |
| 2007 | 68.740 |
| 2006 | 67.351 |
| 2005 | 65.767 |
| 2004 | 62.242 |
| 2003 | 61.583 |
| 2002 | 60.323 |
| 2001 | 59.646 |
| 2000 | 58.389 |
| 1999 | 58.215 |
| 1998 | 57.791 |
| 1996 | 57.632 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (262 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Das Gemeindegebiet von San Sebastián de los Reyes wird von Abschnitten aus 2 Gebieten mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) durchquert.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in San Sebastián de los Reyes 5 Brände ab 1 ha mit insgesamt 16,1 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 5,0 ha, war 2015.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
San Sebastián de los Reyes steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en San Sebastián de los Reyes:
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 80.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de los 90 sin mantenimiento de impermeabilización.
Sistemas de calefacción central obsoletos — en comunidades sin renovar en más de 20 años.
San Sebastián de los Reyes conserva un pequeño Casco Antiguo, conocido für los encierros de sus fiestas, con casas bajas y edificios de pocas plantas. Desde los años 70 el municipio creció con bloques de pisos de ladrillo cara vista alrededor del centro y, en los 90 y a principios de este siglo, con nuevos barrios residenciales como Tempranales, de bloques con zonas comunes y piscina. Al norte, junto a la A-1, se extienden urbanizaciones de chalets en parcelas amplias como Fuente del Fresno o Ciudalcampo.
En los bloques de los 70–90, fíjate en la fachada de ladrillo (juntas, fisuras, anclajes de los balcones) y pregunta für la ITE, la renovación de la calefacción central y las derramas aprobadas. En las promociones más recientes, inspecciona los garajes, las terrazas y las zonas comunes. Si buscas un chalet en una urbanización, la inspección técnica comprueba la cubierta, la estructura, las humedades en sótanos, la piscina y las instalaciones, y conviene confirmar que las ampliaciones (porches, buhardillas, cerramientos) tienen licencia y constan en el Catastro.
Casco Antiguo — Casas bajas y edificios de pocas plantas, muchos reformados. Inspecciona humedades en muros, cubiertas y el estado de las instalaciones tras las reformas.
Tempranales — Barrio de principios de este siglo con bloques, zonas comunes y piscina. Comprueba garajes, terrazas, carpintería exterior y la calidad de los acabados.
Ciudalcampo — Urbanización de chalets en parcelas amplias, de distintas épocas. Inspecciona cubiertas, piscina, muros de contención, saneamiento y la legalidad de las ampliaciones.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
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San Sebastián de los Reyes hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 96.992 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 84.944 auf 96.992 Einwohner (+14,2 %).
Das Gemeindegebiet von San Sebastián de los Reyes wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-11-04.1“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
San Sebastián de los Reyes steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
San Sebastián de los Reyes steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
Daten geladen am 10/11/2026.
Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in San Sebastian De Los Reyes (Madrid).
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.