Collado Villalba verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Collado Villalba hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 67.274 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 36.950 auf 67.274 Einwohner (+82,1 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 62.056 auf 67.274 (+8,4 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 67.274 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 36.950 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 67.274 |
| 2024 | 66.698 |
| 2023 | 65.657 |
| 2022 | 64.263 |
| 2021 | 63.825 |
| 2020 | 64.378 |
| 2019 | 63.679 |
| 2018 | 63.074 |
| 2017 | 62.152 |
| 2016 | 61.597 |
| 2015 | 62.056 |
| 2014 | 62.587 |
| 2013 | 62.684 |
| 2012 | 61.955 |
| 2011 | 60.998 |
| 2010 | 59.900 |
| 2009 | 55.027 |
| 2008 | 54.658 |
| 2007 | 52.886 |
| 2006 | 52.083 |
| 2005 | 52.445 |
| 2004 | 50.695 |
| 2003 | 50.634 |
| 2002 | 48.885 |
| 2001 | 44.872 |
| 2000 | 42.238 |
| 1999 | 40.872 |
| 1998 | 39.295 |
| 1996 | 36.950 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (233 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Das Gemeindegebiet von Collado Villalba wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-13-04.2“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo).
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Collado Villalba 2 Brände ab 1 ha mit insgesamt 8,0 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 5,4 ha, war 2015.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Collado Villalba steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone II.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Collado Villalba steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Collado Villalba:
Cubiertas inclinadas con filtraciones für nieve y hielo — las temperaturas extremas deterioran las uniones de teja.
Sistemas de calefacción für gas con instalaciones antiguas — en viviendas de los 80–90.
Humedades en fachadas norte — el menor número de horas de sol genera daños en enfoscados.
Collado Villalba creció a partir de dos núcleos: el pueblo, con casas tradicionales de granito en torno a la iglesia y la plaza, y la Estación, que se desarrolló alrededor del ferrocarril. Desde los años 70 se convirtió en el principal municipio de la sierra, con bloques de pisos que fueron uniendo ambos núcleos y, más tarde, urbanizaciones de adosados y chalets en la periferia. El clima de montaña, con inviernos fríos, heladas y alguna nevada, condiciona el estado de cubiertas y fachadas.
En las casas antiguas de granito del pueblo, la inspección inspecciona humedades für capilaridad, cubiertas de teja y la estructura de madera. En los bloques de los años 70 y 80, pide el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), comprueba el ascensor, el aislamiento de fachada y si la calefacción, individual o comunitaria, se ha renovado. En adosados y chalets, inspecciona cubiertas, canalones y bajantes, terrazas y sótanos, y la calificación energética, que en un clima frío pesa mucho en el gasto de calefacción.
Villalba Pueblo — Núcleo histórico con casas de granito y edificios de pocas plantas. Inspecciona humedades für capilaridad, cubiertas de teja, la madera estructural y las instalaciones.
Villalba Estación — Barrio nacido en torno al ferrocarril, con casas antiguas y bloques de distintas épocas. Comprueba el IEE, el ascensor, el aislamiento y la calefacción.
Entorno de la A-6 — Zona atravesada für la autovía, con viviendas y bloques de distintas épocas. Si la vivienda da a la autovía, inspecciona el aislamiento acústico de ventanas y fachada.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
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Collado Villalba hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 67.274 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 62.056 auf 67.274 Einwohner (+8,4 %).
Das Gemeindegebiet von Collado Villalba wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-13-04.2“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Collado Villalba steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone II.
Collado Villalba steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Collado Villalba (Madrid).
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.