Wohnungsinspektion in Coslada
Coslada verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Unabhängige eingetragene Architekten in Coslada
Keine Verbindung zu Bauträgern, Maklern oder Verkäufern. Wir arbeiten nur für Sie.
Was wir am häufigsten finden in Coslada
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Coslada:
Instalaciones eléctricas de los 65–80 sin actualizar — sección insuficiente para el consumo actual.
Tuberías de fontanería en acero galvanizado — con corrosión avanzada en edificios anteriores a 1985.
Fisuras en fachadas sobre rellenos antrópicos — en zonas industriales reconvertidas.
Lo que conviene saber antes de comprar en Coslada
Coslada fue un pequeño pueblo agrícola hasta mediados del siglo XX. La industria y el ferrocarril del corredor del Henares la transformaron en pocas décadas: en los años 60 y 70 se levantaron bloques de pisos de ladrillo alrededor del casco antiguo y en el Barrio de la Estación, muchos de pocas alturas y sin ascensor en origen. Más tarde llegaron barrios como Valleaguado, con edificios de mayor altura y zonas comunes, y ya en este siglo, promociones de obra nueva en los bordes del municipio.
Si compras en Coslada, lo más probable es que sea un piso de segunda mano en uno de esos bloques. En la visita fíjate en el portal, la escalera y las fachadas, y pregunta si hay ascensor o si la comunidad está estudiando instalarlo. La inspección técnica añade la revisión de la ITE o IEE del edificio y de las obras que la comunidad ya tenga aprobadas, el estado de las bajantes y de la cubierta, y la calificación energética, que en estos bloques sin aislamiento suele ser baja.
Barrio de la Estación — Bloques de ladrillo de los años 60 y 70 junto al ferrocarril. Revisa la instalación eléctrica, las bajantes comunitarias y si el edificio tiene ascensor o prevé instalarlo.
Ciudad San Pablo — Conjunto de bloques de la etapa de mayor crecimiento. Conviene comprobar fachadas y juntas, el estado de la cubierta y las derramas pendientes für obras comunitarias.
Valleaguado — Edificios más recientes, de mayor altura y con zonas comunes. Comprueba la impermeabilización de cubiertas y garajes, el estado de los ascensores y la calificación energética.
Unkompliziert, Bericht in 24h
Der Ablauf in Coslada ist einfach und schnell.
Calcula tu tarifa según el tamaño Ihrer Immobilie in Coslada
Ohne Kleingedrucktes. Keine Reisekosten in Coslada y área metropolitana.
Eingetragener Architekt
Bericht in 24h
Wir inspizieren in Coslada y toda der Gemeinschaft Madrid
Arquitectos Colegiados disponibles en Coslada y todos los municipios del área metropolitana.
Última inspección en Coslada
Lo que dicen en Coslada
Muy profesionales. El informe fue detallado y con él pude negociar un precio justo. Recomiendo Hausum a todos.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Wie funktioniert eine Hausinspektion in Coslada
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Más inspecciones en Madrid y municipios
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Fragen zu Inspektionen in Coslada
¿Qué defectos son más habituales en Coslada?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Coslada?
Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Ihre Inspektion hat Rechtsgültigkeit bei jeglicher Reklamation
Der Hausum-Bericht ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privaturkunde, vor Gericht verwertbar
- Ansprüche wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC)
- Der eingetragene Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich bei Notar und Grundbuchamt
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Kauf entdeckte Mängel geltend machen
Sparen Sie Geld und vermeiden Sie Überraschungen. In weniger als 24h haben Sie einen Architekten und den vollständigen Bericht.
Precio cerrado con inkl. MwSt. · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Technischer & wirtschaftlicher Überblick zur Hausinspektion in Coslada (Madrid)
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Coslada (Madrid).
- Technisches & rechtliches Team
- Unabhängige Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte (Baugutachten + Hausum Legal).
- Abgedeckte Gemeinden & Gebiete (keine Anfahrtskosten)
- Coslada · Madrid Capital · Comunidad de Madrid
- Durchschnittlicher Immobilienpreis (Madrid) vs. Inspektion
- Offizieller Durchschnitt: 4.826 €/m² · Die Hausum-Inspektion (ab 345 €) beträgt weniger als 0,15% des Kaufpreises.
- Festpreise (inkl. MwSt. & Anfahrt)
- <100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
- Durchschnittliche Ersparnis bei Preisverhandlungen
- 10.500 € durchschnittlicher Preisnachlass dank Kostenschätzung · +1.093 durchgeführte Inspektionen.
- Bericht in 24h & Hausum Legal Rechtsschutz
- Unter 24 Std. nach Besichtigung (Thermografie, Feuchtemessung & Reparaturkosten) + Vertragsprüfung (Arras) & Rechtsprüfung.
Hausinspektion in Madrid: Bezirke & Gemeinden
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.