Arganda del Rey hat einen Durchschnittspreis von 4.826 €/m². Eine Industriegemeinde im Strukturwandel, deren Wohnungsbestand Wohnblöcke der 70er–90er Jahre mit neueren Wohnanlagen mischt. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Arganda del Rey am häufigsten fest:
Risse auf Böden mit industriellen Aufschüttungen – in Wohngebieten neben ehemaligen Fabrikgeländen.
Nie modernisierte Elektroinstallationen – in Wohnblöcken der 70er–80er Jahre.
Ungepflegte Flachdächer – bei Gebäuden, die älter als 35 Jahre sind.
Die Altstadt von Arganda del Rey rund um die Plaza de la Constitución und die Kirche San Juan Bautista bewahrt ein- und zweigeschossige Häuser mit dicken Mauern und Innenhöfen, die mit der landwirtschaftlichen und Weinbautradition des Ortes verbunden sind. Ab den 70er-Jahren zog die Industrie neue Einwohner an, und der Ort wuchs mit Wohnblöcken rund um das Zentrum. Seit den 90er-Jahren sind neue Wohngebiete mit Wohnanlagen und Reihenhäusern hinzugekommen, während La Poveda am Jarama einen eigenen Ortsteil bildet.
Achten Sie bei den Häusern der Altstadt auf das Ziegeldach, die Holzbalken und Feuchtigkeitsflecken im unteren Bereich der Wände, die bei alten Mauern ohne Sperre gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit häufig sind. Fragen Sie bei Wohnblöcken aus den 70er- und 80er-Jahren, ob es einen Aufzug gibt und ob die Eigentümergemeinschaft Arbeiten beschlossen hat. Bei neueren Reihenhäusern umfasst die Inspektion zusätzlich die Abdichtung von Kellern und Terrassen, die Fugen zwischen den Häusern und den Energieausweis.
Casco Antiguo — Traditionelle ein- und zweigeschossige Häuser mit dicken Mauern. Prüfen Sie Ziegeldach, Holzbalken, aufsteigende Feuchtigkeit und Elektroinstallation.
La Poveda — Ortsteil am Jarama und an der Metrolinie mit Wohnblöcken und Einfamilienhäusern aus verschiedenen Epochen. Prüfen Sie Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Dächer und Fassaden.
Vega del Jarama — Flussebene westlich des Ortskerns. Wenn Sie in Flussnähe kaufen, prüfen Sie Feuchtigkeit im Erdgeschoss, die Entwässerung des Geländes und das Fundament.
Der Ablauf in Arganda del Rey ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Arganda del Rey am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Arganda del Rey?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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