Alcala De Henares a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Alcalá de Henares compte 203 208 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 163 386 à 203 208 habitants (+24,4 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 198 750 à 203 208 (+2,2 %).
Son maximum dans la série est de 204 823 habitants (2013) et son minimum, de 163 386 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 203 208 |
| 2024 | 200 702 |
| 2023 | 199 184 |
| 2022 | 196 888 |
| 2021 | 195 982 |
| 2020 | 197 562 |
| 2019 | 195 649 |
| 2018 | 193 751 |
| 2017 | 194 310 |
| 2016 | 195 907 |
| 2015 | 198 750 |
| 2014 | 200 768 |
| 2013 | 204 823 |
| 2012 | 203 924 |
| 2011 | 203 686 |
| 2010 | 204 120 |
| 2009 | 204 574 |
| 2008 | 203 645 |
| 2007 | 198 723 |
| 2006 | 201 380 |
| 2005 | 197 804 |
| 2004 | 191 545 |
| 2003 | 188 519 |
| 2002 | 179 602 |
| 2001 | 172 418 |
| 2000 | 166 397 |
| 1999 | 164 463 |
| 1998 | 163 831 |
| 1996 | 163 386 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (587 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Alcalá de Henares est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-08-03 » (district hydrographique : Tajo).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Alcalá de Henares 11 incendies de 1 ha ou plus, pour 72,8 ha brûlés au total. Le plus grand, de 28,9 ha, en 2022.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Alcalá de Henares figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Alcalá de Henares ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcalá de Henares:
Humedades pour capilaridad en plantas bajas del casco antiguo — el nivel freático junto al Henares es elevado.
Fachadas de ladrillo cara vista con juntas deterioradas — en bloques de los 70–80.
Instalaciones eléctricas obsoletas en edificios anteriores a 1985.
El casco histórico de Alcalá de Henares, en torno a la calle Mayor y sus soportales, mezcla casas antiguas de dos o tres plantas con conventos y colegios universitarios. A partir de los años 60 la industria del corredor del Henares atrajo a mucha población y se levantaron barrios enteros de bloques de pisos, como Reyes Católicos o El Chorrillo. En las últimas décadas la ciudad ha crecido con desarrollos más recientes, como La Garena o Espartales, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes.
Si te interesa el casco histórico, ten en cuenta que buena parte está protegido: las obras de fachada y cubierta pueden necesitar autorización, así que infórmate de lo que permite la normativa antes de comprar. En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio ha pasado la ITE, si tiene ascensor y si hay derramas aprobadas. La inspección añade la medición de humedades, la inspección de cubiertas y forjados y, en los desarrollos recientes, el estado de garajes, terrazas y acabados.
Casco Histórico — Casas antiguas de pocas plantas y edificios protegidos. Inspecciona la humedad en plantas bajas, las vigas de madera, la cubierta de teja y los límites para hacer obras.
Reyes Católicos — Bloques de pisos de la expansión de los 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada de ladrillo.
Espartales — Desarrollo reciente de edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en garajes y terrazas, los acabados y la calificación energética.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Madrid:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Alcalá de Henares compte 203 208 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 198 750 à 203 208 habitants (+2,2 %).
Le territoire communal de Alcalá de Henares est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « ES030-08-03 » (district hydrographique : Tajo). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Alcalá de Henares figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Alcalá de Henares ne figure pas à l’annexe 1 de la NCSE-02, qui liste les communes dont l’accélération sismique de base est de 0,04 g ou plus.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Alcala De Henares (Madrid).
Architectes agréés couvrant le centre de Madrid et toutes les communes de la région.