Las Rozas de Madrid affiche un prix moyen de 4 826 €/m² et c’est l’une des communes à plus forte croissance du nord-ouest. Son parc de logements, où les maisons individuelles des années 90–2010 sont très présentes, présente des pathologies caractéristiques. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Madrid a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Las Rozas de Madrid :
Planchers chauffants avec des fuites — installés dans les années 2000, avec des circuits qui ont dépassé leur durée de vie.
Piscines présentant des fissures et des fuites structurelles — dans les lotissements des années 90 de plus de 25 ans.
Humidité sur les façades ouest — l’exposition au vent et à la pluie d’ouest endommage les enduits.
Las Rozas était une petite commune du nord-ouest de Madrid jusqu’aux années 60, avec un centre autour de l’église et le noyau de Las Matas près de la gare. À partir des années 70, des lotissements de maisons individuelles se sont étendus entre les pins et les chênes verts, comme Molino de la Hoz ou Punta Galea. À partir des années 90 sont arrivés des ensembles plus vastes, avec des maisons mitoyennes et des immeubles dotés d’espaces communs, comme El Burgo ou La Marazuela, et la commune est devenue avant tout résidentielle.
Si vous achetez à Las Rozas, il s’agira le plus souvent d’une maison individuelle ou mitoyenne des dernières décennies, ou d’un appartement dans une résidence avec piscine et parking. Dans les maisons plus anciennes, vérifiez la toiture, les menuiseries, l’isolation et la chaudière et, sur les terrains en pente, les murs de soutènement et le drainage. Dans les résidences avec espaces communs, renseignez-vous sur les charges et les appels de fonds déjà votés. L’inspection technique contrôle aussi l’humidité des sous-sols, l’étanchéité des terrasses et la classe énergétique.
Las Matas — Noyau près de la gare avec des maisons anciennes, des maisons individuelles et de petits immeubles. Vérifiez la toiture et les installations et, dans les maisons les plus anciennes, l’isolation et l’humidité.
Molino de la Hoz — Lotissement de maisons individuelles sur de grands terrains au bord du Guadarrama. Vérifiez les murs de soutènement, le drainage, les toitures, la piscine et l’état de l’assainissement.
La Marazuela — Quartier récent d’immeubles avec espaces communs et de maisons mitoyennes. Regardez les parkings, les piscines collectives, l’étanchéité des terrasses et les finitions.
À Las Rozas de Madrid, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Las Rozas de Madrid et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Las Rozas de Madrid et dans toutes les communes de l’agglomération.
Le rapport a détecté la fuite du plancher chauffant, qui aurait coûté très cher. Grâce à cette information, j’ai pu négocier un prix juste.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
Districts de Madrid :
Communes voisines :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Las Rozas de Madrid ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Las Rozas de Madrid ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut