Las Rozas de Madrid té un preu mitjà de 4.826 €/m² i és un dels municipis que més creixen del nord-oest. El seu parc d’habitatges, amb una gran presència d’unifamiliars dels anys 90–2010, presenta patologies característiques. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Las Rozas de Madrid:
Sistemes de terra radiant amb fuites — instal·lats als anys 2000, amb circuits que han superat la vida útil.
Piscines amb esquerdes i fuites estructurals — en urbanitzacions dels anys 90 amb més de 25 anys.
Humitats a les façanes oest — l’exposició al vent i la pluja de ponent genera danys als arrebossats.
Las Rozas va ser un poble petit del nord-oest de Madrid fins als anys 60, amb un nucli al voltant de l’església i el nucli de Las Matas al costat de l’estació de tren. Des dels anys 70 es van estendre les urbanitzacions de xalets entre pins i alzines, com Molino de la Hoz o Punta Galea. A partir dels anys 90 van arribar desenvolupaments més grans, amb cases adossades i blocs amb zones comunes, com El Burgo o La Marazuela, i el municipi va passar a ser sobretot residencial.
Si compres a Las Rozas, el més habitual és un xalet o una casa adossada de les últimes dècades, o un pis en una urbanització amb piscina i garatge. En els xalets més antics, revisa la coberta, les fusteries, l’aïllament i la caldera i, en parcel·les en pendent, els murs de contenció i el drenatge. En les urbanitzacions amb zones comunes, pregunta per les quotes i les derrames aprovades. La inspecció tècnica comprova també les humitats en soterranis, la impermeabilització de terrasses i la qualificació energètica.
Las Matas — Nucli al costat de l’estació de tren amb cases antigues, xalets i blocs baixos. Revisa la coberta i les instal·lacions i, en les cases més antigues, l’aïllament i les humitats.
Molino de la Hoz — Urbanització de xalets en parcel·les àmplies al costat del riu Guadarrama. Comprova els murs de contenció, els drenatges, les cobertes, la piscina i l’estat del sanejament.
La Marazuela — Barri de desenvolupament recent amb blocs amb zones comunes i cases adossades. Fixa’t en els garatges, les piscines comunitàries, la impermeabilització de terrasses i els acabats d’obra.
El procés a Las Rozas de Madrid és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Las Rozas de Madrid i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Las Rozas de Madrid i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe va detectar la fuita del terra radiant, que hauria estat molt costosa. Amb aquesta informació vaig poder negociar un preu just.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Districtes de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Las Rozas de Madrid?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Las Rozas de Madrid?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes