Getafe té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Getafe té 193.238 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 143.153 a 193.238 habitants (+35,0 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 174.921 a 193.238 (+10,5 %).
El màxim de la sèrie és de 193.238 habitants (2025) i el mínim, de 143.153 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 193.238 |
| 2024 | 189.906 |
| 2023 | 185.899 |
| 2022 | 183.219 |
| 2021 | 183.095 |
| 2020 | 185.180 |
| 2019 | 183.374 |
| 2018 | 180.747 |
| 2017 | 178.288 |
| 2016 | 176.659 |
| 2015 | 174.921 |
| 2014 | 173.057 |
| 2013 | 172.526 |
| 2012 | 171.280 |
| 2011 | 170.115 |
| 2010 | 169.130 |
| 2009 | 167.164 |
| 2008 | 164.043 |
| 2007 | 159.300 |
| 2006 | 156.320 |
| 2005 | 157.397 |
| 2004 | 155.997 |
| 2003 | 156.315 |
| 2002 | 153.868 |
| 2001 | 150.532 |
| 2000 | 146.310 |
| 1999 | 145.371 |
| 1998 | 143.629 |
| 1996 | 143.153 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (453 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
El terme municipal de Getafe el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcació hidrogràfica: Tajo).
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a Getafe 2 incendis d'1 ha o més, amb 2,4 ha cremades en total. El més gran, de 1,3 ha, el 2013.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Getafe figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
Getafe no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Getafe:
Fisuras en cimentaciones sobre arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos diferenciales graves.
Instalaciones eléctricas de los 60–70 sin actualizar — muy frecuentes en el parque más antiguo.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — en bloques de más de 40 años.
Getafe conserva un casco antiguo de calles estrechas alrededor de la catedral de la Magdalena, pero la mayor parte de sus viviendas llegó con la industrialización del sur de Madrid. En los años 60 y 70 se levantaron barrios enteros de bloques de ladrillo, como Las Margaritas, La Alhóndiga o Juan de la Cierva. Después vinieron áreas más planificadas, como el Sector III, con bloques entre zonas verdes, y Getafe Norte, y ya en este siglo los nuevos barrios de El Bercial, Los Molinos y Buenavista.
Si compras en Getafe, lo más habitual es un piso en un bloque de los 60 o 70, muchos de cuatro o cinco plantas sin ascensor original. Pregunta si la comunidad ha instalado ascensor o tiene la obra aprobada, y inspecciona la ITE/IEE y las derramas pendientes. La inspección técnica comprueba también fisuras en fachadas y tabiques, carpinterías, aislamiento y calificación energética. En la obra nueva de Los Molinos o Buenavista, mira garajes, remates e impermeabilización de terrazas, y si quedan reparaciones pendientes con el promotor.
Las Margaritas — Barrio de bloques de ladrillo de los años 60, muchos sin ascensor original. Comprueba la instalación eléctrica, las bajantes y si hay obras de accesibilidad aprobadas.
Sector III — Barrio planificado de bloques de varias alturas entre zonas verdes. Inspecciona los ascensores, las fachadas, las cubiertas planas y las derramas aprobadas per la comunidad.
El Bercial — Barrio de este siglo con bloques con zonas comunes, garaje y piscina. Fíjate en la impermeabilización de garajes y terrazas, los remates y el estado de las zonas comunes.
El procés a Getafe és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Getafe y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Getafe y todos los municipios del área metropolitana.
Detectaron las fisuras que yo no había dado importancia. El informe técnico fue determinante para negociar.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otras zonas de Madrid:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Getafe té 193.238 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 174.921 a 193.238 habitants (+10,5 %).
El terme municipal de Getafe el travessen 2 trams de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «ES030-12-04.1» (demarcació hidrogràfica: Tajo). Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Getafe figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Getafe no figura a l'annex 1 de la NCSE-02, que llista els termes amb acceleració sísmica bàsica de 0,04 g o més.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Getafe (Madrid).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a Madrid capital i tots els municipis de la Comunitat.