Rivas-Vaciamadrid té un preu mitjà de 4.826 €/m². Les seves primeres generacions d’habitatges dels anys 90 comencen a presentar defectes que justifiquen la inspecció. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Madrid té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Rivas-Vaciamadrid:
Impermeabilitzacions de coberta esgotades — en blocs dels anys 90 que fa 30 anys que no tenen manteniment.
Façanes de panells prefabricats amb juntes deteriorades — freqüents a les primeres promocions.
Instal·lacions de climatització amb equips al límit — en habitatges amb aire centralitzat dels anys 90–2000.
Rivas-Vaciamadrid era un petit municipi rural fins als anys 80, quan va començar a créixer molt de pressa gràcies a les cooperatives d’habitatge. D’aquella primera etapa són Covibar i les urbanitzacions d’adossats amb jardí i piscina comunitària de la zona oest, al costat de l’A-3. Als anys 90 i a principis d’aquest segle la ciutat es va estendre cap a l’est amb blocs de pisos amb zones comunes, nous adossats i els desenvolupaments de Rivas Futura. El Casco Antiguo, més petit, combina cases baixes i edificis de poques plantes.
Si compres a Rivas, el més habitual és un pis o un adossat construït als anys 80 o 90, una edat en què moltes comunitats afronten la seva primera gran renovació. A la visita, pregunta per les derrames i les obres ja aprovades (cobertes, façanes, garatges) i fixa’t en l’estat de les zones comunes. La inspecció tècnica comprova la coberta, els soterranis i garatges amb humitats, les terrasses transitables i la climatització, i amb la càmera termogràfica localitza ponts tèrmics i fuites que no es veuen a simple vista.
Covibar — Gran conjunt cooperatiu de blocs dels anys 80 i 90. Revisa la impermeabilització de la coberta, els ascensors i l’estat de les instal·lacions comunes.
Rivas Futura — Desenvolupaments de principis d’aquest segle amb blocs i adossats. Comprova filtracions a garatges i trasters, terrasses, fusteria exterior i el funcionament de la climatització.
Casco Antiguo — Cases baixes i edificis de poques plantes de diverses èpoques. Convé revisar humitats als murs, cobertes de teula i reformes fetes sense projecte.
El procés a Rivas-Vaciamadrid és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Rivas-Vaciamadrid i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Rivas-Vaciamadrid i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe va ser molt professional. Van detectar que la coberta i l’aire condicionat eren al límit. Amb aquesta informació vaig poder negociar.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres zones de Madrid:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Rivas-Vaciamadrid?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Rivas-Vaciamadrid?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes